Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 10
93149 Nittenau
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nittenau, Hauptstraße 2 und 4. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut (genaues Baujahr nicht bekannt) und im Jahr 2002 umfassend saniert. Seither wurde es kontinuierlich instand gehalten und liebevoll gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.Im Zuge der Sanierung im Jahr 2002 wurde unter anderem eine neue Gasheizung installiert. Die Gastherme in Haus Nr. 2 wurde 2023 erneuert, und im Jahr 2025 erfolgte der Austausch des Wärmetauschers in Haus Nr. 4. Die letzten Neuerungen sind im Energieausweis noch nicht erfasst. Die beiden Häuser verfügen jeweils über einen separaten Gaszähler und die Wohnungen in Haus Nr. 4 über Erfassungsgeräte , was eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht. Im Jahr 2016 wurde die Dachgeschosswohnung modernisiert.Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.Alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Hauptstraße 4) steht derzeit leer, Verhandlungen mit potenziellen Nachmietern laufen bereits.Die Ladeneinheit verfügt über Holzfenster und einen robusten Fliesenboden. In zwei der vier Wohnungen gehören die Einbauküchen zum Eigentum des Gebäudes, in den übrigen Wohnungen sind die Küchen im Besitz der Mieter.Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt angrenzend am Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und stabiler Mieterstruktur - eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Nittenau.So funktioniert es
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