Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 10
45136 Essen
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Essen Bergerhausen gesucht? Dann ist dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939 genau das was Sie gerade suchen. Aber auch eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung ist denkbar. Das gepflegte Vier-Parteien-Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung und großzügige Wohneinheiten. Auf einem rund 651 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch attraktive Außenbereiche - einschließlich eines idyllischen Gartens zur alleinigen Nutzung für die Erdgeschosswohnung. Damit ist das Haus sowohl als solide Kapitalanlage als auch als Zuhause für mehrere Generationen ideal geeignet.Die Erdgeschosswohnung begeistert mit ca. 107 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, einer sonnigen Terrasse und direktem Zugang in den Garten - perfekt für Familien oder Gartenliebhaber. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit etwa 57 m² und 45 m² Wohnfläche, jeweils mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts wird derzeit modernisiert und befindet sich aktuell in der Vermietung. Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad auf rund 47 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht hier eine großzügige Nutzfläche mit einem großen Fenster zur Verfügung - das Fenster wurde kürzlich erneuert, und derzeit wird die Wandverkleidung aufgearbeitet. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder zur zusätzlichen Vermietung.Das Mehrfamilienhaus wird vollständig vermietet übergeben und erzielt dann eine Jahresnettokaltmiete von 25.844,00 Euro. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Zwei Garagen, die aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind, ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungen. Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven und sicheren Investitionsmöglichkeit.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses ansprechenden Mehrfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrem Investmentvorhaben zu begleiten.Ähnliche Angebote
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