Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 5
41334 Nettetal
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem eingeschossigen Anbau (Hauswirtschaftsraum), das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist teilunterkellert. Das Dach wurde in den 1980er/1990er Jahren erneuert und zeitgemäß gedämmt. Es ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber jede Menge Potenzial: Hier könnte beispielsweise ein großzügiges Studio, ein helles Homeoffice oder ein Rückzugsort für Gäste entstehen (ggf. Genehmigung vorausgesetzt). Die Decken im Erd- und Kellergeschoss sind in robuster Betonausführung gehalten. Bei den Oberböden wurde auf eine ansprechende Mischung aus Fliesen und Laminat gesetzt; im Obergeschoss verleihen die ursprünglichen Holzdielen den Räumen einen besonderen Charme; mit etwas Aufarbeitung ein echter Hingucker für Liebhaber authentischer Details. Die doppeltverglasten Kunststofffenster in Holzoptik stammen überwiegend aus den späten 1980er bzw. frühen 1990er Jahren, einzelne wurden in den letzten Jahren erneuert. Sie befinden sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und sind mit pflegeleichten PVC-Rollläden ausgestattet. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium mit Glaseinsatz, die Innentüren überwiegend aus Holz. Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche - ideal für alle Lebensphasen. Zudem wurde etwa 2016/2017 die Elektrik erneuert. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein einladendes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer eignet, sowie ein Durchgangszimmer und der beheizte Wintergarten. Dieser rund 1996 ergänzte Wintergarten in Holz-/Kunststoffbauweise (baurechtlich als überdachte Terrasse genehmigt) ist ein echtes Highlight: Dank der großzügigen Verglasung, dem neuen, isolierten Dach samt modernem Vinylboden und einem elektrisch bedienbaren Dachflächenfenster mit Regensensoren genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne - ob als erweiterter Wohnraum, Winterlounge oder Atelier für kreative Köpfe. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (eins davon als Durchgangszimmer) sowie ein weiteres Tageslichtbad. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Überzeugen Sie sich selbst: Das Haus präsentiert sich in einem rundum gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Kleinere Renovierungen oder individuelle Gestaltungen lassen sich bei Bedarf Schritt für Schritt umsetzen; ideal für alle, die solides Wohnen mit Raum für eigene Ideen schätzen.So funktioniert es
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