Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 8
93158 Teublitz
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Frei ab: 13. November 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese ruhig gelegene Immobilie in guter Lage am Münchshofener Berg.Das Haus befindet sich in leicht erhöhter Lage mit Anliegerverkehr und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Autobahn Richtung Regensburg.Das Objekt mit 310qm Wohnfläche ( 3 WHg ) und einem Grundstück von 1014 qm bietet es mit zwei Terrassen und einen Garten alles was eine Familie oder Kapitalanleger braucht. Zum Abstellen von Fahrzeugen verfügt das Haus über zwei Garagenplätze direkt an der geräumigen Einfahrt,eine weitere Doppelgarage befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks.Umfassende Stauraummöglichkeiten bietet ein geräumiger Dachboden.Die Wohnfläche beträgt ca. 310 m², ergänzt durch ca. 134 m² Nutzfläche. Zwei Balkone erweitern den Lebensraum und bieten einen schönen Ausblick auf Münchshofen.Über zwei Stockwerke verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen:-Dachgeschoss: Hier finden Sie ein Wohnzimmer, eine voll eingerichtete Küche mit zugehörigem Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Zudem befindet sich hier ein Duschbad mit Toilette.-Obergeschoss: Hier erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmern und ein gemütliches Schlafzimmer sowie Badezimmer und separate Toilette.Ein Highlight der Immobilie ist das weitläufige Atelier im Obergeschoss, das bislang als Fotostudio genutzt wurde. Dieser helle Raum mit hoher Deckenhöhe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ( 4. WHg möglich )Die separate Einliegerwohnung im EG ist ideal für Generationenwohnen oder Vermietung:Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, einen Wohnbereich und eine angrenzende Küche, sowie Zugang zum Garten mit Terrasse. Altersbedingte Sanierungen sind notwendig.
