Kaufpreis 485.100 €
Zimmer 4
59065 Hamm
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Frei ab: 13. November 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Zentrum, an der begehrten Südstraße 45, erwartet Sie eine moderne Eigentumswohnung in einem soeben fertiggestellten Wohn- und Geschäftshaus, das urbanes Lebensgefühl mit erstklassiger Wohnqualität vereint. Die durchdacht geplante Wohnung Nr. 7 im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 107,80?m² ein komfortables Zuhause – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich ins Auge. Die raumhohen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der angrenzende Balkon einladende Rückzugsorte im Freien schafft. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während ein separates Tageslichtbad mit hochwertiger Keramik, eleganten Armaturen und bodengleicher Dusche modernen Wohnkomfort unterstreicht. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, und auch ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung integriert. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Aufteilung, sondern auch durch eine Ausstattung auf höchstem Niveau: Echtholz-Fertigparkett, dreifach verglaste Fenster, eigene Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und tapezierfertige Wände bieten eine perfekte Basis für Ihren individuellen Wohnstil. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant – ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für nachhaltige Energiegewinnung. Der Spitzboden überrascht mit großzügigen 26,26 m² zusätzlicher Nutzfläche und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als inspirierendes Homeoffice, gemütlicher Rückzugsort oder liebevoll eingerichtetes Gästezimmer. Dank des vollwertigen Badezimmers mit Dusche und WC genießen Sie hier ein hohes Maß an Komfort und Unabhängigkeit. Dieser Bereich verleiht dem Zuhause eine ganz besondere Vielseitigkeit und macht es zu einem Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen perfekt zusammenfinden. Das gesamte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der barrierefreien Zugang zu allen Ebenen ermöglicht – inklusive der ca. 121?m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie den exklusiven Penthouse-Wohnungen mit zusätzlichem Dachboden im obersten Stockwerk. Vier Garagen (eine ohne Tor) und zwei Außenstellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten – besonders wertvoll in dieser zentralen Innenstadtlage. Ein weiterer Vorteil: Keine zusätzliche Maklercourtage!Ähnliche Angebote
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