Kaufpreis 2.362.000 €
38120 Braunschweig
Größe 1619 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnanlage Frankenthalstraße 6 & 8 - Braunschweig-VeltenhofDie Wohnanlage Frankenthalstraße 6 & 8 wurde 1976 errichtet und stellt ein sauberes, stabiles und langfristig sehr gut performendes Wohninvestment in einer ruhigen und nachhaltig nachgefragten Mikrolage von Braunschweig-Veltenhof dar.Das Objekt umfasst 30 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von 1.619 m² und verteilt sich auf drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind klar strukturiert und seit Jahren sehr gut vermietbar.Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990, die zuverlässig arbeitet und regelmäßig gewartet wird.Wohnungsstruktur10 × 1-Zimmer-Wohnungen (ca. 29 m²)10 × 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 62 m²)10 × 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 71 m²)Durchschnittliche Wohnungsgröße: ca. 54 m²? Ideal für Singles, Paare und kleine Familien.Der aktuelle Leerstand beträgt lediglich eine Wohnung (62 m²).Objektzustand & BewirtschaftungDie Wohnanlage befindet sich in einem laufend gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:Neue HauseingangstürenNeue BriefkastenanlagenNeue GegensprechanlagenSaubere und ordentliche KellerräumeGepflegte Außen- und GrünanlagenEin fester Hausmeister betreut die Anlage kontinuierlich und stellt die ordnungsgemäße Pflege von Innen- und Außenbereichen sicher. Wohnungen werden nach längeren Mietzeiten regelmäßig überarbeitet und marktgerecht hergerichtet.Ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück erhöht die Wohnqualität und unterstützt eine langfristige Mieterbindung.Optional erwerbbar - Parkdeck (Value-Add-Potenzial)Optional kann ein Parkdeck mit insgesamt 161 Stellplätzen separat erworben werden:83 Garagen88 AußenstellplätzeKennzahlen Parkdeck:JNKM IST: 30.446 €JNKM Ziel: 55.824 €Kaufpreis: 495.000 €Das Parkdeck bietet erhebliches Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen und Optimierung der Bewirtschaftung.Ähnliche Angebote
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