Kaufpreis 317.900 €
Zimmer 3
74257 Untereisesheim
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Süd-West-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Diese Wohnung ist keine gewöhnliche Dachgeschosswohnung mit den üblichen Schrägen; im Gegenteil diese Wohnung trumpft aufgrund der Pultdachkonstruktion auf mit besonders hohen Decken, insbesondere im Wohn- und Essbereich. Die hohen Decken und der nach Süd-West ausgerichtete Balkon mit Fernsicht verleihen dieser Wohnung den Flair einer Penthouse-Wohnung. Der solide Gesamtzustand ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung und nachhaltige Vermietbarkeit. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte - ob als Kapitalanlage, Single- / Familien-Wohnung oder eine Dreier-WG. Eine wertstabile Investition in gefragter Lage mit Zukunftspotenzial.Aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 12.000 €. Für einen Zeitraum von 3 Jahren leistet der Verkäufer einen Mietzuschuss auf insgesamt 12.650 € p. a., wodurch die Miete vertraglich abgesichert ist, bis diese regulär auf dieses Niveau angehoben werden kann.Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage mit nachhaltiger Renditeperspektive. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und eine energieeffiziente Gesamtkonzeption, die Mietern hohen Komfort und niedrige Nebenkosten bietet.Die Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Mit einem Endenergiebedarf von nur 74,6 kWh/(m²·a) liegt das Objekt im Bereich der Energieeffizienzklasse B - ein starkes Argument für langfristig stabile Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten.Das MFH befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Mieterstruktur und kontinuierlich hoher Nachfrage. Für Kapitalanleger ideal: sicherer Mietertrag, moderne Bauqualität, nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftl. dynam. Region.So funktioniert es
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