Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 7
65556 Limburg a.d. Lahn
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen im Erdgeschoss mit Garten – Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Einheiten mindern Zins und Tilgung: Dieses freistehende Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in bevorzugter Stadtteillage von Limburg a.?d.?Lahn verbindet komfortables Wohnen mit attraktiver Rendite. Während der Käufer die Erdgeschosswohnung mit Garten und Pool selbst nutzt, tragen die Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Wohnungen spürbar zur Finanzierung bei – ideal für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage sinnvoll kombinieren möchten. Die Wohneinheiten im Überblick Erdgeschoss – ca. 80?m² Die derzeit eigengenutzte Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad. Der Zugang zum Garten mit Pool verleiht dieser Einheit einen besonderen Wohnwert. Für eine Übergangszeit von bis zu zwölf Monaten nach Eigentumswechsel wird eine weitere Nutzung durch den Eigentümer gegen marktgerechte Nutzungsentschädigung gewünscht – dies ist jedoch keine zwingende Voraussetzung. Dachgeschoss – ca. 80?m² Diese Dreizimmerwohnung wird seit Februar 2001 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, der das Mietverhältnis auch nach einem Eigentumswechsel fortführen möchte. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 637,67?€ monatlich. Der Mieter hat einer Mietanpassung um 125,00?€ monatlich mit Stichtag der Eigentumsumschreibung bereits zugestimmt. Einliegerwohnung – ca. 35?m² Der 2019 ausgebaute ehemalige Hobbyraum wurde zu einer kleinen, modernen Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Flur und Tageslichtbad umgestaltet. Die Einheit ist seit Juli 2024 an einen alleinstehenden Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00?€.So funktioniert es
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