Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 8
99713 Helbedündorf
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem Juwel historischer Architektur in Keula. Diese eindrucksvolle Villa, eine in mehreren Generationen geführte ehemalige Apotheke aus dem Jahr 1801 verspricht nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil. Mit einer Wohnfläche von etwa 350 m² und einer Nutzfläche von ca. 380 m² (inklusive Hinterhaus ) auf drei Etagen, bietet dieses Haus eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten.Erd- und Obergeschoss werden zu Wohnzwecken genutzt, das großzügige Dachgeschoss erstreckt sich über 2 Etagen. Das Haus ist teilunterkellert. Das Gebäude ist ein traditionelles Fachwerkhaus. Das Fachwerk wurde als Sichtfachwerk gestaltet. Die Ausfachungen bestehen aus Naturstein- und Ziegelmauerwerk. Besonders hervorzuheben sind die original Apothekerschränke , der teilweise gut erhaltene Echtholzboden, sowie die Sprossenfenster im Wohnbereich.Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.Die Villa ist verfügbar nach Vereinbarung und wartet auf Liebhaber historischer Architektur, die bereit sind, ihr neues Zuhause mit eigenem Stil und persönlicher Note zu gestalten. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und zu Ihrem individuellen Wohntraum zu verwandelnBaujahr Wohnhaus: 1791 (Barock)gekauft durch Vorfahren der jetzigen Eigentümer 1967Kernsanierung 2000 bis 2002, bis heute fortlaufende ModernisierungenGrundstück: ~343m² Wohnfläche: ca. 350m²Nebengebäude mit Garage und DG: ca.400m²Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf:Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad- Wohnfläche ca. 120m²Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad- Wohnfläche ca.120m²Dachgeschoss: Mansarddach über 2 Etagen/ Ausbaureserve ca. 180m² Das Haus ist teilunterkellert mit einem (trockenem) historischem Tonnengewölbekeller.HOFNebengebäudeHeizung: Gaszentralheizung (Flüssiggas)Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich.NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:1. Wohnen und / oder Arbeiten2. MehrgenerationenwohnenDie Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und fortlaufend gepflegt. Das Anwesen präsentiert sich in einem gutem Zustand. Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage sind veraltet und bedürfen einer Modernisierung.Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören zum Verkaufsgegenstand und sollen übernommen werden.Besichtigungstermine:Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich verzaubern von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Auskünfte zum Objekt:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
