Kaufpreis 387.500 €
Zimmer 11
67824 Feilbingert
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 9
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus / Doppelobjekt in 67824 Feilbingert Adresse: Oberhauserstraße 12 & 12a Objektart: Modernisiertes Doppelobjekt bestehend aus zwei Einheiten Wohnfläche gesamt: ca. 311,59 m² Nutzfläche gesamt: ca. 140 m² Grundstück: ca. 350 m² Zustand: umfassend saniert (2015–2017) Mieteinnahmen: 1.740 € Kaltmiete pro Monat Verkauf: vermietet – Eigenbedarfskündigung möglich Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und vielseitiges Immobilienensemble in 67824 Feilbingert, bestehend aus zwei separaten Häusern, die als ein gemeinsames Objekt veräußert werden. Beide Gebäude wurden zwischen 2015 und 2017 umfassend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten, gepflegt vermieteten Zustand. Die Mietverhältnisse bestehen seit Dezember 2017 mit verlässlichen Erstmietern. Das Objekt eignet sich ideal für: • Kapitalanleger (attraktive Rendite und langjährige Mietstabilität) • Mehrgenerationenwohnen • Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung • Große Familien Sanierungen 2015–2017 Die Modernisierung wurde sehr umfassend ausgeführt: Heizung & Energie • Alte Nachtspeicheröfen vollständig entfernt • Einbau einer effizienten Ölheizung (Baujahr 2017) • Optimierte Wärmeverteilung in allen Bereichen Elektrik & Sanitär • Komplette Erneuerung der Elektroleitungen • Wasserleitungen und Teile des Abflusssystems erneuert • Bäder vollständig saniert Innenausbau • Neue Boden- und Wandbeläge • ca. 75 % Fliesen, ca. 25 % Laminat • Alle Wände mit Feinputz und einheitlich weiß gestrichen • Maßgebliche Modernisierung der Innenausstattung Fenster & Fassade • Fenster teilweise erneuert • Fassade komplett neu verputzt • Optisch ansprechender Gesamteindruck Dach • Flachdach professionell mit Schweißbahnen neu abgedichtet • Satteldach im trockenen, intakten Zustand (nicht erneuert) Haus 1 – Oberhauserstraße 12 Wohnfläche: • EG: 10,85 m² • OG: 99,84 m² → Gesamt: 110,69 m² Nutzfläche: ca. 60 m² bestehend aus: • Keller • Garage • Heizraum • Werkstatt Haus 2 – Oberhauserstraße 12a Wohnfläche: • EG: 121,41 m² • OG: 79,49 m² → Gesamt: 200,90 m² Nutzfläche: • ca. 80 m² Dachboden (Ausbaureserve) • Kleiner Freisitz / Terrasse • 2 Stellplätze direkt am Haus Gesamtflächen • Wohnfläche gesamt: 311,59 m² • Nutzfläche gesamt: ca. 140 m² • Grundstück: ca. 350 m² • Fiktives Baujahr: 1970 Mieteinnahmen / Wirtschaftlichkeit • Aktuelle Kaltmiete: 1.740 € pro Monat • Jahreskaltmiete: 20.880 € • Zuverlässige Erstmieter seit 2017 • Objekt wird vermietet verkauft • Eigenbedarfskündigung möglich (gesetzliche Fristen beachten) Lage Feilbingert liegt am Rand des Nahelandes und ist Teil des Landkreises Bad Kreuznach. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung: • 10 Minuten nach Bad Kreuznach • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule im Ort • Gute ÖPNV-Anbindung • Landschaftlich reizvolle Umgebung (Wandern, Radwege, Kur- & Thermalregion) Die Region erfährt seit Jahren steigende Wohnraumnachfrage. ⭐ Highlights dieses Angebots • Zwei Häuser als ein gemeinsames Objekt – vielseitig nutzbar • Vollständige Modernisierung 2015–2017 → kein Investitionsstau • Hohe Jahresmiete von 20.880 € • 311 m² Wohnfläche + ca. 140 m² Nutzfläche • Garage, Stellplätze, Terrasse, Dachboden und Werkstatt • Solide Mieter (Erstmieter seit 2017) • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Geringe laufende Kosten Bei Interesse einfach anschreiben. Besichtigungstermine können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern erfolgen und werden nur auf Anfrage vergeben. KEIN NOTVERKAUF Preis 1.250€/qm Wfl Bilder von 2017 vor Einzug der Erstmieter Mobil: 01608274461 Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Feilbingert liegt am Rand des Nahelandes und ist Teil des Landkreises Bad Kreuznach.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung:
• 10 Minuten nach Bad Kreuznach
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule im Ort
• Gute ÖPNV-Anbindung
• Landschaftlich reizvolle Umgebung (Wandern, Radwege, Kur- & Thermalregion)
Die Region erfährt seit Jahren steigende Wohnraumnachfrage.
Kontakt:
Privat von Patrick Mayer - privater Anbieter