Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
16515 Oranienburg
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oranienburg. Besonders hervorzuheben ist der große Westbalkon, der für viel Tageslicht und angenehme Abendsonne sorgt. Die Räume sind hell und gut geschnitten, sodass die Wohnfläche optimal nutzbar ist. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert und wird mit Fernwärme beheizt. Die Instandsetzungsrücklage ist seitdem per 31.12.24 (für drei Aufgänge) auf mehr als 193 Tsd. € angestiegen (Anteil Wohnung: 7217€).Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen: NKM: 609 €/Monat, 7308€/Jahr (entspricht Faktor 30, oder 3,3% zum Kaufpreis und 8,34 €/m²)Betriebs- und Heizkosten:Betriebs- und Heizkostenvorschuss: 280 €/Monat, dem stehen gegenüber: umlegbare Kosten 4374,19 € in 2024, nicht umlegbare Kosten für den Vermieter: 767,51 € in 2024So funktioniert es
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