Warmmiete 1.350 €
Zimmer 4
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.100 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir suchen neue, freundliche Mieter für unsere gepflegte und geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Parteien-Hauses. Die beiden weiteren Wohnungen werden von der Eigentümerfamilie bewohnt. Wohnungsaufteilung: Vom großzügigen Eingangsbereich mit Diele (inkl. Einbauschrank) gelangen Sie in alle Räume: - großes Schlafzimmer auf der Südseite - zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Hobby) - Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC - geräumige Küche - großes Wohnzimmer mit Holzdecke, neuwertigem Kachelofen (Einbau in 2022) und separatem Essbereich Ausstattung & Details: - Innenliegender, gemütlicher Süd-Balkon - Großer Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine - Ein Einbau neuer Fenster nach aktuellem Energiestandard erfolgte Ende 2022. - Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung (FTTH, Telekom – derzeit bis 1 GBit; ideal fürs Homeoffice). Alternativ: klassischer DSL-Anschluss möglich - Optional Kabel-TV-Anschluss - Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bzw. in kurzer Distanz - Aufgrund der Lage im 1. OG ist die Wohnung leider nicht für Hunde oder Freigänger-Katzen geeignet Möblierung / Übernahme von Ausstattung: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Optional können jedoch die vorhandene Einbauküche sowie ein großer Schlafzimmerschrank der Vormieter nach individueller Absprache übernommen werden. Kontakt: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Nachricht kurz vor (Personenzahl, gewünschter Einzugstermin, Beruf & Einkommen o. Ä.). Besichtigungen sind ab Dezember 2025 nach Terminvereinbarung möglich. E-Mail: 86633wohnen(at)gmx.deSo funktioniert es
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