Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 5
52078 Aachen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m², ergänzt durch einen ca. 30 m² großen Keller, bietet das Haus drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der sonnige Südgarten mit etwa 100 m² schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die Fassade aus Klinker und Zink, große Fensterflächen sowie ein glasüberdachtes Carport prägen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung für angenehme Wärme, unterstützt durch eine zentrale Lüftungsanlage mit 98 % Wärmerückgewinnung. Ein Ofenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Hochwertige Bodenbeläge in Naturholzoptik, Treppen aus regionalem Blaustein und Geländer aus Inox und Glas unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. EDV-Anschlüsse in jedem Raum sowie ein vorhandener Telekom-Kabelanschluss bieten moderne technische Voraussetzungen. Warmwasser wird zentral über die Heizungsanlage bereitgestellt. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsbereich. Das Objekt steht ab sofort zum Bezug bereit. Alle Grundschulden des Verkäufers werden vor dem Verkauf vollständig getilgt und können aus dem Grundbuch gelöscht werden. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Frontfassade in Klinker und Zink, große Fensterflächen •Glasüberdachtes Carport •Komplettes Haus mit Fußbodenheizung - Gaszentralheizung •Ofenanschluss •Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 98 % •Warmwasser zentral über Heizungsanlage •Böden mit Naturholzoptik •Treppen in Blaustein aus der Region •Treppengeländer aus Inox und Glas •EDV-Anschluss in jedem Raum •Telekom-kabelanschluss vorhandenEnergieträger: Gas
•Baujahr Fertigstellung: 2016; Bezug möglich ab sofort
•Grundbuch: Blatt 11000, Flurstück 872, Gemarkung 4175 Forst
•Grundschulden: Alle Grundschulden des Verkäufers werden zum Zeitpunkt des Verkaufs getilgt und können gelöscht werden.
•Rückfragen und Kontakt: Bei Rückfragen bin ich gerne unter o.g. Kontakt zu erreichen.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in sehr stadtnaher und dennoch ausgesprochen ruhiger Lage im Aachener Stadtteil Forst. Der Goldammerweg ist eine gepflegte Wohnstraße mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Aachen-Rote Erde und zahlreiche Busverbindungen. Für Freizeit und Erholung liegt auch der Vennbahnweg in unmittelbarer Nähe. Die Lage kombiniert kurze Wege mit hoher Wohnqualität – perfekt für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sarah Strauch - privater Anbieter