Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
79183 Waldkirch
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Frei ab: 14. November 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lassen auch Sie sich von dieser exklusiven und mit ausgewählten Materialien ausgestatteten 2-Zi-Traumwohnung in bevorzugter und ruhiger Lage der Stadt Waldkirch, im beliebten Ortsteil Buchholz begeistern! Diese besonders schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2002 massiv in hochwertiger Niedrigenergiebauweise erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnungen. Sie verfügt über eine gehobene, technisch anspruchsvolle und zukunfts-orientiert designte Ausstattung. Hier wurde kein Geld gespart und es bleiben so gut wie keine Wünsche offen. Einfach Einziehen und Wohlfühlen. Diese elegante Wohnung ist zur Gebäuderückseite hin ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Mit rd. 66 qm Wohnfläche verfügt diese einmalige Wohnung zudem über mehr als ausreichend Platz. Sie beeindruckt neben ihrer äußerst hochwertigen Ausstattung durch ihre perfekt aufeinander abgestimmte Farbgebung und ihre gelungene Raumaufteilung. Sie ist bezugsfrei und daher gleichermaßen ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage mit interessanter Rendite geeignet. Die mögliche monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 792 EUR und für die beiden gepflasterten Außenstellplätze insgesamt 80 EUR. Das sind dann insgesamt 872 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf 360 EUR/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon sind rd. 223 EUR auf einen Mieter umlagefähig. Die großen bodentiefen Fensterfronten gewährleisten in den Wohn- und Schlafräumen viel Tageslichteinfall. Das große und zum Wohlfühlen einladende Wohn- und Esszimmer ist ein absoluter Traum und eines der vielen Highlights dieser Wohnung. Der hier angrenzende, teilüberdachte und über 8 qm große Balkon mit weißem Fliesenboden in Süd-West-Ausrichtung mit Außenwasserhahn und Steckdose bietet Ihnen zusätzlich Raum für Entspannung. In dieser Oase der Ruhe können Sie einfach mal die Seele baumeln lassen und den Blick in die Natur genießen. Für ausreichend Beschattung sorgt die elektrische Markise mit Fernbedienung. Abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch einen eigenen großen Kellerraum, einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Waschraum, dem Fahrradraum und den Müllraum im Untergeschoss. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 mit zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises mit einem Energieverbrauchskennwert von nur 68 kWh inklusive Warmwasser zu überzeugen. 2 gepflasterte Außenstellplätze im Sondernutzungsrecht, von denen der vermietete zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann, komplettieren diese herrliche Wohnung. Von hier ist es jeweils nur ein Katzensprung in die Freiburger Innenstadt, in die unberührte Natur des Schwarzwalds mit seinen engen und romantischen Tälern und auf die Autobahn A5. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit Einbauküche und die beiden Stellplätze beläuft sich auf 274.000 EUR.So funktioniert es
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