Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
91220 Schnaittach
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide 1966 erbaute Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schnaittach bietet viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger. Auf ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, lassen sich mit etwas Renovierungsaufwand individuelle Wohnträume verwirklichen. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt bereits teilweise renoviert. So wurden im gesamten Haus 1994 zweifach verglaste Fenster eingebaut, 2003 ein neues Dachflächenfenster sowie neue Heizkörper installiert und das WC im Dachgeschoss saniert. Im Jahr 2022 wurde die alte Gasheizung durch eine moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ersetzt. Das Objekt ist von zwei Seiten angebaut was sich ebenfalls positiv auf die Heizkosten auswirkt.Das Kellergeschoss bietet neben drei großen Kellerräumen auch eine sehr geräumige Waschküche mit Fenster und direktem Zugang zum schönen Garten.Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete, abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer, von dem aus man direkten Zugang zur knapp 24 m² großen Terrasse hat.Das Obergeschoss verfügt über eine identische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick und wird durch das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss ergänzt. Hier befinden sich ein weiteres potenzielles Schlafzimmer, ein mögliches Büro sowie das 2003 sanierte WC.Im Kaufpreis ist eine gemauerte Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt enthalten. Mit handwerklichem Geschick entsteht hier ein charmantes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial.Der Endenergiebedarf beträgt 260,4 kWh/(m²*a), Klasse H.So funktioniert es
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