Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
10707 Berlin
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ikonische Wohnanlage „Baller-Haus“ des Berliner ArchitektenduosHinrich und Doris Baller, bekannt für organische Formen, große Fensterfronten,auskragende Balkone mit großzügiger Belichtung und begrüntem Innenhof. VielGlas, viel Licht und viel „Natur und Grün“ zeichnen Ballers Architekturstil aus.Die Anlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuern nebst Tiefgarage, verfügtüber ca. 144 Wohnungen und ca. 100 Tiefgaragenstellplätzen. Erbaut wurde dasEnsemble zwischen 1998 und 2000 im Auftrag des Bundes für Bundesbedienstete, die von Bonn nach Berlin zogen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Solarkollektoren erzeugen Energie für Warmwasser. Imposanter Eingangsbereich mitBepflanzungen, ein Personenaufzug ist vorhanden. Begrünter, parkähnlich angelegter Innenhof mit Wasserläufen für die Regengewinnung und Bewässerung, inder Mitte befindet sich ein großer Karpfenteich. Am Gemeinschaftseigentum werden derzeit Sanierungen vorgenommen, u. a. Einbau von Wärmeschutzfenstern, Malerarbeiten, Erneuerung der Sisalteppiche in den Treppenhäusern. Die Sonderumlage dafür in Höhe von rd. € 50.000,- wurde bereits vom Veräußerer bezahlt. Die Eigentumswohnung Nr. 118 liegt innerhalb der Wohnanlage sehr begehrtim 5. Obergeschoss und verfügt über eine Diele, großen Wohn-/ Essbereich mitoffener Küche, 1 weiterem Zimmer, gefliestem Wannenbad, separatem WCsowie zwei Terrassenflächen (Ausrichtung Richtung Süden und Osten) mit handgeschmiedeten Balkon- und Brüstungsgeländer. Der Wohn-/Ess-/Küchenbereichverfügt über Eichenparkett, das Bad ist gefliest, im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Die Küche ist mit einem Tresen, Elektroherd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten auf zwei Seiten durchfluten die Räume mit Licht und bieten einen herrlichen Weitblick in den Preußenpark. Die Wohnung ist seit Ende 2000 vermietet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand mit altersbedingten Gebrauchs- undAbnutzungspuren. Zur Wohnung gehört der Keller Nr. 118.Wohnfläche: ca. 59,73 m²Energieausweis: V, 94,1 kWh/(m² a), Fernwärme, Bj. 2000, C.Miete mtl. brutto: ca. € 803,- (abzüglich derzeit 20%ige Mietminderung wg.Bauarbeiten in Höhe von ca. € 161,-)Wohngeld mtl.: ca. € 317,80,- (inkl. ER)Ähnliche Angebote
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