Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 24
63075 Offenbach am Main
Größe 588 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Top Wohnungenund großem Grundstück in toller Lage von Offenbach-BürgelIm Überblick:- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler- insgesamt 9 Wohnungen (alle mit Balkon), 6 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen- aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 86.820,- EUR inkl. Garagen- umfangreich und fortlaufend hochwertige Investitionen getätigt- alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand- sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential- Bebauung in zweiter Reihe denkbar Bebauung nach §34 (wie Nachbarschaftsbebauung)Wohnfläche:ca. 588 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 963 m²Erdgeschoss:1 x 4 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 100 m²)1. bis 4. Obergeschoss:4 x 2 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 50 m²) & 4 x 3 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 70-75 m²)Speicher:großer SpeicherKellergeschoss:diverse Kellerabstellräume und FahrradabstellraumBaujahr:1930Zustand:top gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustanderneuert wurden u.a. alle Bäder, die Elektrik, Heizungsrohre, alle Gas-Thermen, Fenster,Wohnungseingangstüren, teilweise Parkettböden und neue Innentüren, das Treppenhaus saniert und dieTreppe überarbeitet, ab 2016 wurden nachweislich über 500.000, - EUR an Investitionen am Objekt getätigt (überwiegend von regionalen Handwerksbetrieben)Fassade:2004 gesamte Fassade isoliert und in 2025 gereinigt und neu angelegtHeizung:moderne Gas-EtagenheizungenFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit IsolierverglasungEnergieausweis:lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vorGrundstück:sehr gepflegter Innenhof mit Garagen und Stellplätzen + großer, schöner GartenBebauung:Bebauung in zweitere Reihe denkbarLage:in zentraler dennoch ruhiger Lage von Offenbach-Bürgel, Mainufer nur ca. 200 m zu Fuß entfernt, ideal mit Spazier- und Fahrradwegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Bushaltestellen ca. 150 m zu Fuß entfernt, Zentrum von Offenbach unter 10 Minuten Fahrzeit und Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Min (mit Rad oder Pkw)Miete:aktuelle Kaltmiete ca. 7.235,- EUR/Monatfreundliches und zuverlässiges Mieterklientel (ältester Mietvertrag aus 2008)Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneÄhnliche Angebote
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