Kaufpreis 5.390.000 €
Zimmer 60
13187 Berlin
Größe 1862 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Gründerzeitaltbau von 1905 punktet nicht nur bei der strategischen Lage im historischen Stadtkern von Pankow und in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Niederschönhausen und Bürgerpark, sondern auch mit weiteren wertsteigernden Aspekten.Das stuckverzierter Stadteckhaus betreten Sie über zwei opulente Portale mit authentischen Altbauelementen.Die Stuckfassade gliedert sich Stockwerk für Stockwerk mit abwechselnder Ornamentik. Bossenstuck im EG, Holzkastenfenster mit historischer Aufteilung, Erker und Fensterfaschen verleihen den typischen Altbaucharme.Dieser Stil setzt sich auch in den Wohnungen fort. Holzdielen, altbautypische Raumhöhen, Kassettentüren und Deckenstuck sind die charaktergebenden Merkmale. Im EG befinden sich 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 bis 165 m².8 Einheiten sind in den letzten Jahren Zug um Zug aufwendig saniert und modernisiert worden inkl. neuer Stränge, neuer Bäder, Elektroverteilung und abgezogener Dielen und überarbeiteter Fenster.Das Objekt verfügt über 11 Bestandswohnungen, 4 Dachgeschosswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die beiden Dachgeschosseinheiten wurden 1990 ausgebaut.Als Entwicklungspotenzial erscheint der Anbau von Balkonreihen und einer Aufzugsanlage im Hofbereich genehmigungsfähig.Darüber hinaus liegt die letzte Mieterhöhung bereits über 3 Jahre zurück.Wohn- und Gewerbefläche: 1.862,39 m²Wohnen: 1.499,60 m²Gewerbe: 362,79 m²Leerstand: 1 WE (91,02 m²)Jahresnettokaltmiete (soll): 220.678,56 EURFaktor: 24,4 fachRendite: 4,1%Eine detaillierte Mieterliste und ausführliche Objektunterlagen lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.