Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
90459 Nürnberg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- großzügige 3,5 Zimmer Wohnung - 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses - Personenaufzug vorhanden - ausschließlich Parkettfußboden und moderne Fliesen - Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank ausgestattet - sehr große, helle Essdiele entspricht der Größe nach einem weiteren Zimmer (könnte baulich auch nachträglich als 4. Zimmer abgetrennt werden), befindet sich unmittelbar vor der Küche - 3!!! überdachte Balkone (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer) - modernisiertes und geflieste Tageslichtbad mit Badewanne inklusive Duschabtrennung - modernisiertes, separates WC mit Fenster - heller Wohnbereich - großzügiges Schlafzimmer mit genug Platz für ein großes Doppelbett - Durch die verschiedenen Ausrichtungen der überdachten Balkone kann man je nach Tages- und Jahreszeit zwischen Sonne und Schatten entscheiden - Das 3. Zimmer kann optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden - praktischer Abstellraum und Besenschrank - Keller- und Dachbodenabteil Fazit: Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus sucht neue Eigentümer! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss / Straßenbahnanschluss - Fernwärme - 3 Balkone - Tageslichtbad + separates WC - Badewanne - Personenaufzug - Gegensprechanlage - Abstellraum + Besenschrank - Kellerabteil + Dachbodenabteil - Kabel-/Sat-TVEnergieträger: Fernwärme
Aktuell ist die Wohnung an eine freundliche und zuverlässige Familie für monatlich 1.000€ kalt + 280€ NK = 1.280€ vermietet.
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Lagebeschreibung
- äußerst beliebter Stadtteil Nürnberg-Gibitzenhof.
- Straßenbild geprägt von Häusern aus dem 20. Jahrhundert, sanierte Fassaden und urbane Hinterhöfe -> aufstrebender Stadtteil der letzten Jahre
- sehr gut entwickelte Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV (Nürnberger Hauptbahnhof / Innenstadt fußläufig erreichbar)
- U-Bahn und Straßenbahnhaltestelle fast direkt vor der Tür
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie das Hallenbad Nürnberg-Süd in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter