Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 4
93449 Waldmünchen
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot für Individualisten:Von Alpakafarm bis Zypressenhain - hier können Sie Ihre Ideen noch verwirklichen.Über 4300 m² Grund, mit eingezäunter "Koppel", großzügigem, modernem Nebengebäude und ansprechend saniert und erweitertem, historischen Kleinbauernhaus mit Sonnedeck und Pool. Dieses "Einfamilienhaus" in Waldmünchen, OT Geigant vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erstmals als kleines "Wächterhaus" im Jahr 1914 erwähnt, bietet das Anwesen heute eine Grundstücksfläche von 4.304 m² und eine Wohnfläche von ca. 135 m², ergänzt durch über 250 m² Nutzfläche in diversen Nebenräumen und dem erst 2013 errichteten gewerblichen Nebengebäude.Das 2003 sanierte und erweiterte Wohnhaus verfügt heute über drei Zimmer, eine große, als Wohnraum nutzbare Galerie, eine komfortable helle Wohnküche mit massivem Holzbrandofen und Einbauküche sowie zwei Badezimmer, eine Kammer und die alles verbindende Diele.Ein ab 2012 realisiertes Highligt ist das ca. 64 m² große, frostsichere "Sommeratelier", welches im Obergeschoss der angebauten Scheune ausgebaut und mit großzügiger Befensterung ausgestattet wurde (offiziell Nebenutzfläche: Lager/Kellerersatz/Hobbyraum). - Grundrisse finden Sie im Bildteil.Eine weiter Überaschung finden Sie im Spitzboden der 2003 errichteten Hauserweiterung, ein gut versteckter voll ausgebauter, beheizbarer Rückzugsort, der aber aktuell nur über eine elektrische ausfahrende Klappleiter erreicht werden kann ... Vor der vom großen Dachüberstand geschützten Haustür erwartet Sie der wärmepumpenbeheizte Pool mit schiebbarem Carportdach für eine verlängerte Badesaison. Verschieden gestaltete Gartenbereiche und das große Holzdeck bieten viel Platz zum Entspannen oder Feiern mit Freunden.Das 2013 fertiggestelte gewerbliche Nebengebäude (ca. 6x25 m) mit 2019 angebautem Carport wurde ursprünglich als Antiqitätenlager konzipiert und wartet auf Ihre Ideen: Werkstatt, Hofladen, Oldtimerlager, Kleitier-, Pferde- oder Alpakastall... ? Die angrenzende, voll eingezäunte Koppel kann sowohl als Auslauf für Haustiere, als Feld- oder Gartenfläche für Hobbygärtner, Blumenzüchter oder Selbstversorger verwendet werden. Vielleicht wollten Sie auch schon lange ihren eigenen privaten Minigolfplatz gestalten ... ?Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Juwel zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Abgeschiedenheit und gut erreichbarer Infrastruktur. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieses Anwesens überzeugen. Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr zu erfahren!Energieangaben:Baujahr 1914 / Anbau 2004, EA-B, HZG Flüssiggas, 467,00 kWh/(m²a), EEK H.So funktioniert es
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