Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 12
45899 Gelsenkirchen
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Wohnen in Gelsenkirchen- Horst Objekt Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich baurechtlich um ein Dreifamilienhaus, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 596 m² und verfügt über eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Die gesamte Wohnfläche von rund 232 m² bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.Das Gebäude wurde 2014/2015 umfassend modernisiert und 2022 nochmals aufgewertet. Im Kellerbereich erfolgten die komplette Erneuerung der Be- und Entwässerungsverrohrung, Böden und Wände sowie die Ausführung einer hochwertigen Kelleraußendämmung. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde der Elektrikschaltkasten vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet.Beheizt wird das Gebäude mit Gas, wobei jede Wohneinheit über eine eigene Gastherme verfügt. Die Erdgeschosswohnung ist mit Smart-Home-Technologie ausgestattet und lässt sich per App steuern. Dank Geofencing-Funktion reagiert sie automatisch auf die Anwesenheit der Bewohner und sorgt so für maximalen Komfort bei minimalem Energieverbrauch.AufteilungDas Erd- und Obergeschoss wurden von den Eigentümern als eine zusammenhängende Einheit mit einer innenliegenden Echtholztreppe genutzt. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, so kann diese Wohneinheit bei Bedarf auch als eigenständige Haus-im-Haus-Lösung genutzt werden.Dank der vorhandenen Terrassentürschließanlage ist zudem ein komfortabler Zugang von außen gegeben, sodass sich beispielsweise Einkäufe bequem sowohl über die Haustür als auch über die Terrassentür in die Wohnung bringen lassen.Erdgeschoss (ca.80m²):- Großzügige Diele mit einladendem Eingangsbereich- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Garten- Gäste-WC mit Dusche auf leicht erhöhtem Duschwannen-Einsatz- Zwei SchlafräumeObergeschoss (ca.80m²):- Repräsentative Diele mit angenehmer Raumwirkung- Modernes Wohlfühlbad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und freistehender Wanne- Hauswirtschaftsraum- Drei SchlafräumeDachgeschoss (ca.72 m²):- geräumige Diele- Wohnzimmer- Küche- Abstellraum- Schlafzimmer- Modernes Tageslichtbad mit WanneDie Dachgeschosswohnung wurde zuletzt 2014 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im letzten Jahr wurden die Räume zudem frisch gestrichen.AußenbereichDer liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er ist sowohl über die Terrassentür im Erdgeschoss als auch über den Keller und die seitliche Zufahrt erreichbar. Dank der geschützten Lage ist der Garten nicht einsehbar, ideal für entspannte Stunden im Grünen mit maximaler Privatsphäre.MieteinnahmenDie Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt folgende monatliche Mieteinnahmen:- Erd- und Obergeschosswohnung: 1.550 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten- Dachgeschosswohnung: 540 € Kaltmiete zzgl. 110 € Nebenkosten- Stellplatzmiete: 25 €Gesamtmieteinnahme (Kaltmiete): 2.115 € monatlich