Lage – Lage

Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 9

50858 Köln

Größe 251 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. November 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Drei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1936 richtet sich primär an Eigennutzer, die Großzügigkeit, Substanz und Außenraum priorisieren. Auf einem Grundstück von ca. 725 m² stehen rund 245 m² Wohnfläche bereit - derzeit in drei Einheiten aufgeteilt, die sich bei Bedarf auch zu einem weitläufigen Einfamilienhaus zusammenführen lassen. Das Erdgeschoss mit ca. 100m² Wohnfläche überzeugt durch gut proportionierte Zimmer, ein stilvoll verbundener Wohn-/Essbereich, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesen. Von der Terrasse führt der kurze Weg in den großen, sehr gepflegten und ansprechend angelegten Süd-Garten - perfekt geeignet für Spiel, Entspannung und sommerliches Leben im Freien.Die Wohnung im 1. OG umfasst ca. 95m² Wohnfläche und die Wohnung im Dachgeschoss ca. 56m². Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Kaltmiete der beiden Einheiten beträgt zusammen 1.500,- Euro. Das Erdgeschoß steht leer und kann sofort selbst genutzt oder auch vermietet werden. Am Dach wurden im Jahr 2000 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. 2010 erfolgt eine umfassende Sanierung der Wohnungen im 1. OG und DG und last not least wurde 2015 die Gasheizung erneuert. 2019 erfolgte dann auch die Sanierung der Erdgeschoss-Wohnung. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast und aus Kunststoff. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen direkten Zugang zur Garage; zwei Außenstellplätze ergänzen die komfortable Parksituation.Diese Immobilie bietet ein stimmiges Konzept für Familien, die viel Platz, Flexibilität und einen großen Garten suchen. Optional besteht die Möglichkeit einer Vermietung einzelner Bereiche - als ergänzender Baustein zur Finanzierung.

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