Kaufpreis 95.000 €
10249 Berlin
Größe 348 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Saniertes Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude mit 22 Wohneinheiten, 1 Teileigentumseinheit sowie 2 Garagen. Baujahr um 1900. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Insgesamt gepflegter Zustand des Gemeinschaftseigentums. Lage im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung „Petersburger Straße“. Es besteht Ensemble und/oder Milieuschutz. Bei der Teileigentumseinheit Nr. 22 handelt es sich um den nicht ausgebauten Dachbodenbereich des Vorderhauses und Seitenflügels. Aktuell ist keine Heizung installiert. Die Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) führen bereits bis ins Dachgeschoss. Eine Wohnnutzung ist bauordnungsrechtlich möglich – eine entsprechende Nutzung wurde bereits mit dem Bauamt erörtert und befürwortet, insbesondere aufgrund der zwei vorhandenen Treppenhäuser (zweiter Rettungsweg vorhanden). Eine Baugenehmigung ist durch den Ersteher zu beantragen. Für eine Wohnnutzung wäre zusätzlich eine Anpassung der Teilungserklärung erforderlich. Abrechnung nach TE-Fläche (ca. 348 m²). Eine DEKRA-Flächenermittlung weist jedoch ca. 240 m² aus. Eine Anpassung mit der WEG/Verwaltung kann ggf. herbeigeführt werden.Grundfläche: ca. 348 m² (lt. Teilungserklärung)ca. 240 m² (DEKRA-Wohnraumermittlung)Energieausweis: B, 203,8 kWh/(m²a), Erdgas E, Bj. 1900, G.Wohngeld mtl.: ca. € 1.696,- inkl. ca. € 976,- ER (berechnet auf ca. 348 m²)