Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 3
26203 Wardenburg
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Mehrwert!Dieses architektonisch ansprechende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1987 verbindet stilvolles Wohnen, großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf insgesamt ca. 332 m² vereint dieses Objekt großzügige Wohnfläche und vielseitige Gewerbefläche - perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Besonders praktisch: Eines der insgesamt drei Zimmer lässt sich bei Bedarf teilen - ideal für wachsende Familien oder ein separates Homeoffice. Ein gedämmter Dachboden bietet wertvollen Stauraum. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der großzügige Wintergarten zu entspannten Stunden mit Blick in den herrlich grünen Garten einlädt. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert:2015: Modernisierung der Fußböden2016: Dachverbesserung durch teilweise Zinkverkleidung (Haupthaus und Halle)2016: Teilweise Erneuerung der FensterDirekt angrenzend erstreckt sich die großzügige Gewerbefläche von insgesamt ca. 220 m². Sie gliedert sich in eine gedämmte Halle (ca. 80 m²), ein Büro, ein Mehrzweckraum, der sich ideal als Ausstellung, zusätzliches Büro oder Besprechungszimmer nutzen lässt, sowie einen weiteren großen Lagerraum.Die Halle mit ihrem großen Tor ist perfekt für Selbstständige, Handwerker oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auch eine Vermietung oder alternative Nutzung ist problemlos denkbar.Das ca. 1.699 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight - weitläufig, gepflegt und mit viel Potenzial für Hobby, Familie oder Gartenfreunde.Die Gasheizung (Bj. 1994) sorgt zuverlässig für angenehme Wärme, und die solide Bausubstanz schafft eine hervorragende Basis für die Zukunft.