Kaufpreis 6.525.000 €
04275 Leipzig
Größe 2586 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der gefragten Südvorstadt von Leipzig umfasst insgesamt 50 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.586 m². Die Einheiten bieten Wohnungsgrößen zwischen ca. 35,3 m² und 66,9 m², bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von rund 51,7 m². Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 270.072 € jährlich, bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,47 €/m².Das Objekt wird von einer homogenen Mieterschaft bewohnt, hauptsächlich Studierende und DINKs (Double Income No Kids), und ist vollständig vermietet. Zusätzlich stehen 21 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme mit Energieeffizienzklasse B.Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, es besteht aktuell kein Instandhaltungsstau. Die gepflegte Gartenanlage mit integriertem Spielplatz unterstreicht die Wohnqualität. Ein attraktives Investment mit laufendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial!