Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 8
12307 Berlin
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einladende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint traditionellen Charme mit einer soliden Massivbauweise und einer beeindruckenden Großzügigkeit, die sich über sämtliche Etagen erstreckt. Auf einem Grundstück von etwa 589 Quadratmetern bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 211 Quadratmetern sowie zusätzliche rund 100 Quadratmeter Nutz- und Nebenfläche. Damit eröffnet sich ein Zuhause, das verschiedenste Wohnkonzepte erlaubt - vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur großzügigen Nutzung für eine Familie mit viel Platzbedarf.Schon beim Betreten des Grundstücks fällt die angenehme Ruhe der Umgebung auf. Die Garage sowie mehrere Außenbereiche schaffen ein harmonisches Gesamtbild, während die große Terrasse mit rund 30 Quadratmetern insbesondere im Sommer zu einem Lieblingsort im Freien wird. Die überdachte Ausführung ermöglicht entspannte Stunden bei nahezu jedem Wetter und verbindet Innen- und Außenraum auf stimmige Weise.Das Kellergeschoss, das über einen zusätzlichen Zugang erreichbar ist, bietet fünf vielseitig nutzbare Räume. Einer davon verfügt über eine integrierte Bar und eignet sich ideal für gesellige Abende oder besondere Anlässe. Ein helles Duschbad mit Tageslicht ergänzt die Möglichkeiten dieser Ebene, sodass sie sich nicht nur als Stauraum, sondern auch als wohnnahe Nutzfläche anbietet.Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur die Bewohner und Gäste. Zwei Zimmer bilden das Herz dieser Etage, darunter ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer, das dank seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Das angrenzende Schlafzimmer sorgt für kurze Wege und eine Wohnstruktur, die besonders komfortabel wirkt. Vom Flur aus gelangt man außerdem in das klassische Wannenbad sowie in die funktionale Einbauküche, die ausreichend Raum für den täglichen Kochkomfort bietet.Das Obergeschoss wartet mit fünf weiteren Zimmern auf, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist und zwei weitere Räume erschließt. Diese besondere Anordnung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Kinder, Gäste, ein Arbeitszimmer oder kreative Hobbys. Ein weiteres Wannenbad, eine funktionale Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Zusätzlich befindet sich hier ein kleiner weiterer Raum, der sich hervorragend als Ankleide, Hauswirtschaftsbereich oder kompakter Arbeitsraum eignet.Das voll ausgebaute Dachgeschoss stellt ein eigenständiges Wohnreich dar und bietet eine wunderbare Mischung aus Geborgenheit und Offenheit. Ein großzügiger Wohnraum mit Schlafniesche bildet das Zentrum dieser Etage. Dazu kommen eine kleine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Einbauschränke und ein kleiner Abstellraum. Damit eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als abgeschlossene Wohneinheit.
