Kaufpreis 500.000 €
Zimmer 3
80992 München
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum parkähnlichen Innenhof, Kellerraum sowie Tiefgaragen-Einzelstellplatz in idyllischer, beliebter Nachbarschaft im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren präsentieren zu dürfen. Dieses hochwertig renovierte Schmuckstück besticht durch seine hohe Privatsphäre und sofortige Bezugsfertigkeit und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine direkte Vermietung anstreben und von der Möblierung profitieren.Besonders erwähnenswert: Die Wohnung befindet sich seit dem Baujahr 1984 im Familieneigentum und wurde seither selbst genutzt, weshalb die Eigentümer stets hochwertigste Ausstattung und Materialien gewählt haben - etwa Schiffsboden und Teilmöblierung. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung vollständig renoviert und seitdem de facto nicht bewohnt, sodass sie sich in einem perfekten Zustand präsentiert. Zudem verfügt sie über eine Deckenhöhe von ca. 2,5 m sowie eine ideale Ausrichtung nach Süden und Osten, die für reichlich Tageslicht sorgt.Das äußerst gepflegte, kleine Mehrfamilienhaus mit nur zwölf Wohneinheiten, aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, liegt auf einem idyllischen, parkähnlichen Grundstück. Dieses überzeugt durch alten, imposanten Baumbestand, einen kleinen Spielplatz sowie eine angenehme, private Atmosphäre - ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit vereint.Genießen Sie hier eine einzigartige Nachbarschaft - umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen einladen - und das alles direkt vor Ihrer Haustür.In der Nachbarschaft entsteht zudem die "Timber Factory", Münchens erster Gewerbe-Campus in Holz-Hybrid-Bauweise. Auf rund 28.000 m² entstehen Gewerbe- und Einzelhandelsflächen, die die Attraktivität sowie den Werterhalt und die Wertentwicklung des gesamten Stadtteils fördern.Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank des bequemen Aufzugs - der Sie vom Untergeschoss samt Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür bringt - komfortabel erreichbar.Das Treppenhaus präsentiert sich durch die großzügigen Dachflächenfenster im obersten Geschoss hell und einladend. In Kombination mit dem lichtdurchlässigen Holz-Glas-Geländer entsteht eine freundliche, moderne Atmosphäre, die bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.Nach dem Betreten dieses Schmuckstücks empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer breiten, praktischen Nische, die derzeit durch einen maßgefertigten, massiven Holzeinbauschrank als komfortable Ankleide genutzt wird.Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich in Süd-/Ostausrichtung mit einem großzügigen Balkon zum idyllischen, parkähnlichen Innenhof. Auf rund 20 m² Wohnfläche bieten sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche und stilvolle Einrichtung. Der Wohnbereich wird durch eine breite Fensterfront mit Blick auf den alten, gewachsenen Baumbestand sowie durch die große Terrassentür zum Außenbereich von Tageslicht durchflutet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.Der überdachte Balkon ist ein echtes Refugium der Ruhe - ideal zum Innenhof ausgerichtet und mit einem malerischen Blick auf das satte Grün und den alten Baumbestand. Dank seiner geschützten Lage ist er windgeschützt und verfügt zudem über einen praktischen Stromanschluss - perfekt, um ihn auch an kühleren oder regnerischen Tagen gemütlich zu nutzen.Mittig in der Wohnung liegt das rund 10 m² große Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das sich zum ruhigen Innenhof nach Osten orientiert - ideal für reichlich morgendliches Sonnenlicht und eine angenehm helle Arbeits- oder Spielatmosphäre.Ähnliche Angebote
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