Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 13
74189 Weinsberg
Größe 465 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historischer Charme trifft moderne Rendite - Ihr Investment mitten in WeinsbergIm Stadtkern von Weinsberg - direkt neben dem Rathaus und dem bekannten Weibertreu Museum - präsentiert sich dieses charmante und zugleich renditestarke Wohn- & Geschäftshaus als hervorragende Kapitalanlage.Das im Jahr 1890 erbaute Gebäude wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert und überzeugt heute durch seine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und stabile Mieterstruktur.Investieren Sie in Qualität und LageDas Objekt bietet eine attraktive Rendite und ist vollständig sowie langfristig vermietet. Neben den hochwertigen Wohn- und Gewerbeeinheiten runden zwei Garagen und vier Außenstellplätze das Angebot ab - selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.Gebäudestruktur und Nutzung.Untergeschoss:Hier befinden sich zwei großzügige Kellerräume (ca. 122 m²) mit Ausbaureserve..Straßengeschoss:Diese Ebene umfasst zwei attraktive Gewerbeeinheiten - eine Fahrschule (ca. 50 m²) und ein Barbershop (ca. 36 m²) - sowie die Garagen, der Heizraum und das Öllager..Erdgeschoss:Das beliebte Sushi-Restaurant (ca. 195 m²) mit 38 m² großer Außenterrasse bietet zwei geschmackvolle Gasträume, moderne Sanitäranlagen, Lagerflächen und eine großzügig ausgestattete Gastro-Küche - ein Publikumsmagnet in bester Innenstadtlage..Obergeschoss:Drei moderne und gepflegte Wohneinheiten:- 4-Zimmer-Wohnung (83,2 m²) - als WG vermietet, mit moderner Küche, Duschbad und Gäste-WC- 3-Zimmer-Wohnung (78,5 m²) - möblierte Ferienwohnung mit Balkon, Wohn-/Essküche, zwei Schlafzimmern mit vier Einzelbetten, Duschbad und separatem WC. Diese Einheit kann natürlich auch kurzfristig selbst genutzt werden.- 1-Zimmer-Appartement (33 m²) - solide vermietetAusstattung & Modernisierung.Kernsanierung 2015/2016: neue Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Innenraum- und Dachbodendämmung.Zentralheizung mit Ölbrenner (2009).Moderne Ausstattung in allen Einheiten.Zentrale, frequentierte Lage im Herzen von WeinsbergIhr Investment im Überblick.Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus.Attraktive Rendite.Zentrale Innenstadtlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.2 Garagen & 4 Außenstellplätze inklusive.Kernsanierung abgeschlossen - kein ModernisierungsstauDieses Objekt vereint Tradition, Lage und wirtschaftliche Stabilität - eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltige Erträge legen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.So funktioniert es
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