Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 5
90602 Pyrbaum
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Wohnlage von Pyrbaum bietet ca. 154 qm Wohnfläche - überwiegend auf einer Ebene - ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Keller. Das Haus wurde 1972 errichtet und laufend renoviert und instand gehalten. Eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der nachfolgenden Aufstellung.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Auch das Schlafzimmer bietet einen Terrassenzugang. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die moderne Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde ebenfalls bereits renoviert und sorgt für Wohlfühl-Flair in den eigenen vier Wänden.Im Untergeschoss befinden sich weitere gut nutzbare Räume, darunter ein zweites Badezimmer. Die Flächen eignen sich ideal zum Beispiel für Ihr neues Homeoffice, Gästezimmer oder als Hobbyraum. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen im Flur (11 kW, Baujahr 2013) der mit einem Kachelofen im Esszimmer verbunden ist. Zusätzlich zum Holzofen sind in einzelnen Räumen Infrarotheizungen vorhanden, die jedoch aufgrund der guten Ofenleistung nur selten genutzt werden. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler bereitgestellt. Die aktuellen Heizkosten liegen laut Eigentümerangabe bei ca. 70 Euro pro Monat - ein vergleichsweise günstiger Wert für ein Haus dieser Größe.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und verfügt über einen gepflegten, umlaufenden Garten. Eine Garage sowie ein vorgelagerter Carport-Stellplatz bieten Platz für zwei Fahrzeuge direkt am Haus. Weitere öffentliche Stellplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung.Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich - realistisch ab März 2026. Das Haus ist nicht vermietet und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.So funktioniert es
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