Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 4
52379 Langerwehe
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines, vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Langerwehe. Die Immobilie verbindet Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten: Es vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer separat zugänglichen Wohneinheit im oberen Bereich. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier - beispielsweise bei Eigenbedarf - unkompliziert unter einem Dach verbinden.Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße und überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit. Der Standort bietet eine optimale Anbindung sowohl für Kunden als auch für die Bewohner. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Bushaltestellen, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.Die gesamte Immobilie ist voll vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Kosmetikstudio mit freundlichen, hellen Räumlichkeiten. Durch die Vermietung an einen zuverlässigen Mieter ist eine kontinuierliche Einnahme garantiert.Der separate Zugang zur Wohnung gewährleistet die Privatsphäre der Bewohner. Die Wohneinheit verteilt sich über ca. 89 Quadratmeter Wohnfläche.Für zusätzlichen Komfort sorgt eine eigene Garage .Mit einer Gesamtfläche von ca. 150 Quadratmeter überzeugt diese Immobilie durch ihre flexible Nutzbarkeit als Wohn- und Geschäftshaus. Sie eignet sich für Selbstnutzer mit dem Wunsch, Beruf und Privatleben komfortabel zu vereinen, ebenso wie für renditeorientierte Käufer, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen legen.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder arrangieren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Mobil Nr.:0171/6290084So funktioniert es
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