Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 2
10249 Berlin
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1905 und vereint historischen Charme mit behaglichem Wohnkomfort. Das Gebäude präsentiert sich in typischer Berliner-Altbauarchitektur mit schönem Treppenhaus und stilvollen Details. Die Wohneinheit liegt ruhig im Hinterhaus im 4. Obergeschoss und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente in zentraler, dennoch ruhiger Lage.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das gemütliche Schlafzimmer lädt mit seinem ruhigen Ausblick in den Innenhof zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre.Das freundliche Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den charmanten Altbaucharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche, die ebenfalls über ein Fenster zum Innenhof verfügt. Alle Räume sind nach innen zum ruhigen Hof ausgerichtet und bieten somit eine angenehme Wohnruhe.Die Wohnung ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.Aktuell ist die Wohnung seit ca. dem 01.07.2025 möbliert vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Mieteinnahme beträgt ca. 14.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 290 EUR p.m., inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand. Dank der ruhigen Hoflage, der charmanten Altbaudetails und der beliebten Wohngegend ist diese Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch als zukünftige Eigennutzung eine attraktive Gelegenheit.
