Kaufpreis 774.000 €
Zimmer 8
04668 Grimma
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausgangssituation:Die Villa wurde 1904 im toskanisch-lombardischen Stil erbaut und steht als Einzeldenkmal unter Schutz. Es ist der letzte authentisch erhaltene Ort, der Leben und Wirken des bedeutenden und weltweit bekannten Mediziners, Philosophen und Psychologen Wilhelm Wundt (1832-1920) bezeugt.Die Villa mit dem zugehörigen Garten wurde behutsam denkmalgerecht saniert undwar ursprünglich als Forschungs- und Erinnerungsstätte mit Ortsbezug geplant, könnte aber zukünftig auch genauso gut als Wohnraum, Büro oder für eine Praxis gewerblich genutzt werden.Die historische Bausubstanz der Villa konnte in den vergangenen beiden Jahren in einem 1. Bauabschnitt gesichert werden. Mit Unterstützung der Denkmalpflege, die diese Arbeiten mit ca. 750.000 € gefördert hat und dem privaten Eigenanteil der Eigentümerin wurden insgesamt bisher rund 1,4 Mio. € in den Rohbau investiert.Bauliche Gegebenheiten - räumliche NutzungsmöglichkeitenGemäß den baulichen Denkmalschutzvorschriften beschränken sich die ausgeführten baulichen Eingriffe auf die aus statisch-konstruktiven Gründen notwendige teilweise Neuerrichtung der Holzbalkengeschossdecken, der Wände, der Dachkonstruktion und Dachhaut sowie der südwestlich angebauten Veranda.Des weiteren wurde das Dach neu gedeckt.Die Fenster und die Außentüren wurden restauriert und mit dem Außenputz und dem Fassadenanstrich wurde der 1. Bauabschnitt abgeschlossen.Kleine nutzungsbedingte Veränderungen der Grundrisse sind bereits genehmigt.Die Architekten, die die Sanierung bis zum jetzigen Stand begleitet haben, stehen Ihnen auf Wunsch auch gerne für die Planung und Umsetzung des Innenausbaus (2. Bauabschnitt) zur Verfügung.Ihrer Fantasie in Bezug auf die künftige Gestaltung, Raumplanung und Nutzung, dürfen Sie hier im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben freien Lauf lassen.DIE VILLA UND IHRE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENErdgeschoss Wohn-/Nutzfläche 73 m² - gewerbliche Nutzung- Büro/Praxis- Nebenräume (Küche, WC)- Baugenehmigung für Loggia über 2 Etagen mit Treppe zum Garten- auf der Hofseite kann ein behindertengerechter Zugang im EG geschaffen werdenObergeschoss:Wohn-/Nutzfläche 74 m²- schöne 3 Zimmer Wohnung oder Besprechungsraum mit Arbeitsplatz- Büro- Nebenräume (Kopierraum, WC)Dachgeschoss:Wohn-/Nutzfläche 58 m² (Grundfläche 71 m² mit 1,75 m Drempelhöhe)- Büro/Wohnung- Gemeinschaftsraum Grundriss frei wählbar- WC & BadKellergeschoss:Nutzfläche 62 m² - zugehörige Kellerräume zu den Büros/Wohnungen/Praxen- Hausanschlussraum Nutzungseinheiten- Technik (Werkbank, Reinigungsgerätschaften)- zusätzlich 12 m² von außen zugänglicher Raum für Gartenmobiliar, Gartengeräte unter der LoggiaAußenanlagen:- Einfahrt und Parkplätze- Gartenanlage mit 2 -3 Sitzbereichen- Brunnen auf dem GrundstückWichtiger Hinweis:Die Denkmal- AfA (Absetzung für Abnutzung) kann noch vollumfänglich genutzt werden. Fragen hierzu beantwortet Ihnen gerne ein Steuerberater Ihrer Wahl. Für den Innenausbau können ggfls. weitere Fördermittel beantragt werden. Hierbei steht Ihnen der derzeitige Architekt gerne zur Seite.So funktioniert es
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