Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 8
92224 Amberg
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses für Kapitalanleger attraktive Wohn- und Geschäftshaus steht in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Dreifaltigkeitsviertel.Das ursprünglich aus dem Jahre 1914 stammende Anwesen wurde im Jahre 2002 kernsaniert. Hier wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, die Fenster getauscht und ein Vollwärmeschutz angebracht.Das Gebäude präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Aufteilung der Einheiten bietet viele Möglichkeiten und stabile Mieteinnahmen.Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 30 m². Im Dachgeschoss sind diese ca. 50 m² bzw. 30 m² groß.Das Erdgeschoss ist aktuell frei. Hier sind Praxisräume oder Bürofläche möglich, aber auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken sollte möglich sein. Dies ist jedoch im Einzelfall immer mit der Baubehörde abzuklären.Damit ein Käufer sich frei entscheiden kann oder ggf. diese Einheit selbst nutzen kann wird diese im Moment frei gelassen.Zu jeder Einheit ist ein Carport vermietet (insgesamt 5), weitere Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.Bei Vollmietung aller Einheiten wurde zuletzt eine Netto-Kaltmiete von 28.380,- Euro erzielt.Die Immobilie eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage in einer stabilen und gefragten Wohnlage. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.Energiedaten: Bj 1914, EA-V, Energieträger Gas, 59,9 kWh/(m²a), EEK BAnlagentechnik 2005So funktioniert es
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