Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 8
91235 Hartenstein
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr 1974, zwei genehmigte Wohneinheiten à ca. 99 m², großes Grundstück und ausbaufähiges Dachgeschoss. Viel Luft für Ideen, mit klar kalkulierbaren Maßnahmen.Highlights ZFH, baurechtlich genehmigt | Bestand ca. 198 m² Wfl. (EG/OG je ca. 99 m²) DG: dritte Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche möglich Grundstück: 817 m², rückwärtiger Garten, Balkon/Westseite Zustand: Dachsanierung erforderlich; Feuchte-/Schimmelschäden in Teilbereichen; insgesamt renovierungsbedürftig Für Eigennutzer: Wohnen + Miete (Teilfinanzierung) oder Mehrgeneration gut machbar Transparenz: Datenraum mit Plänen, Kostengerüsten, Visualisierungen und EnergieunterlagenObjektbeschreibungDieses Zweifamilienhaus von 1974 ist eine verlässliche Basis für Menschen, die gestalten wollen. EG und OG bilden je einen eigenständigen 3-4-Zimmer-Grundriss mit Küche und Bad (je ca. 99 m²). Im Dachgeschoss kann eine dritte Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche geschaffen werden. Die Aufgaben sind benannt: Dach erneuern, Feuchte-/Schimmelstellen sauber sanieren, Modernisierungen schrittweise umsetzen. Dank Unterlagen und Kostengerüsten bleibt die Planung kalkulierbar.Aufteilung EG: 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Zugang Garten OG: 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon DG: Option auf 3. Wohneinheit ca. 75 m² Grundstück: ca. 817 m², rückwärtiger Garten, jeweils eine Garage und StellplatzAusstattung/Zustand Massivbau, Fenster unterschiedlicher Baujahre Heizung: Heizöl, Anlagentechnik 1998; Warmwasser zentral Dach: sanierungsbedürftig Feuchte-/Schimmelschäden in Teilbereichen (Küche/Bad) Insgesamt Renovierungs- und ModernisierungsstauEnergie & Sanierung Bedarfsausweis: 390 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1974, Anlagentechnik 1998 Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): priorisiert Hülle (Dach/Fassade/Fenster/Keller) und anschließend Anlagentechnik; Maßnahmen, Reihenfolge und Kostengerüste sind vorbereitetFazitEin ehrliches Haus mit Platz, Potenzial und einem klaren Weg nach vorn. Ideal für Anpacker, die aus Substanz ein Zuhause mit eigener Handschrift machen wollen.Ähnliche Angebote
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