Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 7
24616 Brokstedt
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rund 240 m² Wohn- und Gewerbefläche, ein großzügiges Grundstück von etwa 2.000 m² und ein charmantes nord-deutsches Landhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung erwarten Sie hier. Hinweis: Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet, eine Wohnnutzung ist nur in Verbindung mit einer Gewerbeanmeldung zulässig.Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus für den Bauherrn selbst konzipiert - entsprechend hochwertig und durchdacht ist die gesamte Struktur. Warmer Verblendstein, grün-weiße Sprossenfenster und Tra-pezdachgauben prägen die Fassade und verleihen dem Haus echten norddeutschen Charakter. Der Friesenwall als Abgrenzung zur Straße durfte natürlich nicht fehlen und komplettiert das Anwesen in seiner Art!Der linke Flügel bildet den privaten Wohnbereich: ein großzügiger Wohn- und Essraum, Küche, Hauswirtschaftsflächen sowie ein gepflegtes Gäste-Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Die Räume überzeugen durch Licht, klare Proportionen und eine angenehm ruhige Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer nebst Elternschlafzimmer mit Ankleide en-suite sowie das große Vollbad, das mit zeitloser Ausstattung, gepflegtem Zustand und angenehmer Bodenwärme durch die Fußbodenheizung punktet.Der gewerbliche Teil im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² und verfügt über einen separaten Eingang sowie eine interne Verbindung. Drei Räume eignen sich ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistung. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das zuletzt als gemütliche Gästewohnung genutzt wurde. Eine Wohnküche, ein modernes Duschbad und ein separates Schlafzimmer schaffen einen behaglichen Rückzugsort. Der ausgebaute Spitzboden, über eine Raumspartreppe erreichbar, erinnert mit viel Holz und Ferienhausflair an entspannte Tage.Das ca. 2.000 m² große Grundstück ist ein gewachsenes, naturnahes Areal mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Vom Gartenteich bis zum Pavillon, es ist für Jeden etwas dabei. Ein Doppelcarport mit Geräteraum sorgt für geschützte Abstellflächen, weitere Außenstellplätze stehen Besuchern und Kunden zur Verfügung.Darüber hinaus überzeugt das Haus durch seine klare Grundrisslogik, kurzen Wege und die Möglichkeit, private und berufliche Bereiche bei Bedarf flexibel voneinander zu trennen oder miteinander zu verbinden. Die Einlieger-wohnung eröffnet vielseitige Optionen: als Bereich für heranwachsende Kinder, für Gäste, als Erweiterung der Ge-werbefläche oder sogar als separate kleine Praxis. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Menschen, deren Lebensmodelle sich wandeln oder die ihre Lebensplanung bewusst offen gestalten möchten.Energetisch bietet das Gebäude solide Voraussetzungen. Die Mitte der 90er Jahre typische Bauweise sorgt für angenehme Dämmwerte, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss schafft gleichmäßige Wärmeverteilung, im Ober-geschoss übernehmen Heizkörper die Wärmeversorgung, die Fenster mit Rollläden bieten Schutz vor Sonne und Wetter und sind zur Süd-/Westseite (Terrassenseite) mit Jalousien ausgestattet, im Erdgeschoss sogar elektrisch. Wer modernisieren möchte, findet eine ideale Basis - wer sofort einziehen will, profitiert vom gepflegten Gesamt-zustand. Übrigens: Ein Schornstein für einen möglichen Kaminofen ist auch vorhanden!Der Außenbereich lädt ein, naturverbunden zu leben: weite Rasenflächen, eingewachsene Bereiche, Platz für Hoch-beete, Terrassen oder Freizeitflächen. Das Grundstück eignet sich hervorragend, um individuelle Gartenideen um-zusetzen, Tiere zu halten oder einfach Ruhe zu genießen. Durch die Größe bleibt ausreichend Privatsphäre, auch wenn Kunden oder Besucher den gewerblichen Bereich nutzen.Insgesamt entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten und Natur - eine Immobilie, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional berührt.
