Kaufpreis 225.000 €
21438 Brackel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie südlich von Hamburg kombiniert ein modernes, offenes Büro mit einem großzügigen Lagerbereich. Die Lage in Brackel bietet eine ideale Balance zwischen guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Arbeitsumfeld in einer ruhigen, ländlichen Umgebung.Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude.Das Objekt sowie die umliegende Infrastruktur überzeugen vollständig. Die Immobilie wird als vermietetes Objekt mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 14.280 € pro Jahr (Staffelmiete) angeboten.Umbau - Herausforderungen & PotenzialeDie dargestellte Aufteilung der Räumlichkeiten ist ein Entwurf, der bereits die Genehmigung des Bauamts erhalten hat. Die Nutzungsänderung kann bei Bedarf erfolgen.Durch den geplanten Umbau entstehen zwei eigenständige Wohneinheiten auf unterschiedlichen Ebenen, was der vorhandenen Bausubstanz geschuldet ist.Das Objekt gliedert sich in einen höher gelegenen Bereich mit Zugang über eine Treppe von ca. 53,5 m², der sich hervorragend für eine kompakte, gemütliche Wohnung eignet, sowie einen ebenerdigen, barrierefreien Bereich mit ca. 103 m² und besonders hohen Decken. In letzterem kann auf Wunsch der bestehende, attraktive Industriecharme erhalten bleiben und so ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen werden. Für die Umsetzung müssen einige bestehende Mauern entfernt und neue Wände eingezogen werden, um die neue Raumstruktur zu ermöglichen. Zudem ist eine Anhebung eines Teils der Fläche vorgesehen, um die kleine Wohnung auf ihrer Ebene optimal zu gestalten und die benötigten Raumhöhen zu schaffen. Diese Maßnahmen geben Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren und die besonderen Vorzüge dieser Immobilie voll auszuschöpfen. Wir empfehlen Interessenten, die Planung mit einem Fachplaner oder Architekten zu besprechen, um die vielseitigen Potenziale bestmöglich zu nutzen. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder vor Ort für Auskünfte zur Verfügung.So funktioniert es
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