Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
42799 Leichlingen (Rhld.)
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Es sind diese außergewöhnlichen Objekte, in die man sich reinversetzen muss um zu verstehen wieviel Potential sie haben. Top Lage, quasi im Zentrum von Leichlingen, 2 Minuten zu Fuß zum Marktplatz und doch mit einer Ruheoase hintern Haus in dem sehr großen Garten. Das Haus betritt man von der Straßenseite aus, in den großzügigen Treppenhausbereich, von wo aus man auch den Keller erreicht. Die untere Wohnung besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem neuwertigen Badezimmer (2012 saniert), einer Küche mit kleinem Abstellraum und direkten Ausgang in den Garten, sowie aus einem sehr großen Wohnzimmer und Esszimmer mit anschließenden „Wintergarten“ der für die obere Wohnung die Terrasse bildet. Die Wohnung ist aktuell frei und unrenoviert. Über das schöne Treppenhaus erreicht man die obere Wohnung, mit einem großzügigen Vorraum und vom Grundriss bis auf die große Terrasse (die absolut das Highlight dieser Wohnung ist) gleich mit der unteren Wohnung. Das Obergeschoss ist ein vollwertiges Geschoss ohne Schrägen. Der Dachbereich darüber ist komplett ausbaufähig und stellt eine Wohn/Nutzfläche von ca. 40m2 da. Dieses Haus ist für diverse Nutzungen geeignet, ob als Einfamilienhaus oder auch wie jetzt als Zweifamilienhaus, mit hohem Ausbaupotential und auch durch das Baugrundstück Anbau- oder Neubaupotential. Ein absolutes Juwel, das mit der richtigen Vorstellung zu einem Traumhaus in Top Lage wird. Ein Garten in diesen Ausmaßen (über 30m tief) mit dem alten Obstbaum Bestand und der Ruhe ist fast nicht mehr zu finden. Die obere Wohnung ist aktuell mit einem befristeten Mietvertrag vermietet, ist aber kurzfristig frei (falls gewünscht). Gerne zeigen wir Ihnen diese Objekt persönlich. Raumaufteilung Bestehend aus zwei 2 Zimmerwohnungen, die großzügig geschnitten sind, einmal mit Dachterrasse und die andere mit Terrasse und Garten. Schöne große Küchen, luftige Räume. Einzelgarage links neben dem Haus mit Stellplatz davor.So funktioniert es
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