Kaufpreis 655.000 €
Zimmer 5
21037 Hamburg
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt am Elbdeich entsteht eine kleine Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes errichtet. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (5% degressive Abschreibung). Das Objekt verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils 5 Zimmern (DG 109,55 und EG 120,05qm) und zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern (1.OG 61,18 und 64,40qm). Zum Objekt gehört ein großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2025/2026 geplant. Die hier angebotene Wohnung (WE4) befindet sich im Dachgeschoss mit schönem Blick auf die Elbe. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, einen Balkon Richtung Elbe und einen großen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 109,55qm. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, ein Vollbad und einen Balkon. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und vorinstallierte Außenrollläden unterstreichen die energetische Bauweise. Zusätzlich wird auf dem Dach des Wohnhauses eine Photovoltaikanlage als Unterstützung für die Luft-/ Wasser-Wärmepumpe und dem Allgemeinstrombedarf verbaut. Anschlüsse für SAT-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum (je Wohnung) bietet Platz z.B. für das Abstellen von Fahrrädern oder Sitzgarnituren. Zwei Carport-PKW-Stellplätze stehen ebenso zur Verfügung und können für einen Kaufpreis von jeweils € 20.000,-- zusätzlich erworben werden. Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Massive Bauweise mit Verblendsteinfassade - Energetische Bauweise nach GEG - Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe - Installation einer Photovoltaikanlage - Außenrollläden - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Garten und Balkon - Zwei Stellplätze im Carport mit Abstellraum für jeweils € 20.000,-- zusätzlich zu erwerben - Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe außen: anthrazit, Farbe innen: weiß - Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad - Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld - Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung - Malervlies an Wänden und Decken gem. Baubeschreibung - Moderne Bäder mit gefliesten Duschtassen - Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Außenabstellraum je Wohnung - Fertigstellung der Außenanlagen gemäß Bau- und LeistungsbeschreibungEnergieträger: Strom
Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Informationen unter www.deichbuden.com
https://www.deichbuden.com/impressum/
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Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchwerder. Das Grundstück liegt direkt am Elbdeich umschlossen von einer schönen Naturlandschaft.
Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in näherer Umgebung. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger Innenstadt.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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