Kaufpreis 780.000 €
16547 Birkenwerder
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial in ruhiger und gefragter Wohnlage.Zum Verkauf stehen insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten auf einem ca. 1021 m² großen Eckgrundstück, welche sich auf ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ein freistehendes Einfamilienhaus aufteilen. Das 3-Familienhaus Bj. 1932 wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und verfügt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m², welche sich auf 3 Wohnungen im EG, OG und DG aufteilen. Des weiteren ist das Haus voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss weitere Abstellfläche und den Mietern zugeteilte Mieterkeller. Das Einfamilienhaus wurde 1993 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche u. 2 Bäder. Da es sich bei der Immobilie um ein ca. 1.021 m² großes Eckgrundstück handelt, verfügt das Einfamilienhaus ebenfalls über eine eigene direkte/ straßenseitige Auffahrt zum Haus eine eigene Hausnummer. Vermietbare Flächen und aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmiete/Monat):Wohnung im EG: Wohnfläche ca. 100 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse u. Garten Kaltmiete: € 935,38 (€ 9,35/m²)Wohnung im 1.OG: Wohnfläche ca. 80 m² - 3 Zimmer, Erker, Küche, Bad/WC, Gartenterrasse Kaltmiete: € 648,30 (€ 628,30 + € 20,-- KfZ-Stellplatz) (€ 8,10/m²) Wohnung im DG: Wohnfläche ca. 40 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad/WC Kaltmiete: € 450,00 (€ 11,25/m²)Einfamilienhaus: Wohnfläche ca. 116 m² - 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, ca. 250 m² Garten Kaltmiete: € 898,15 (€ 7,75/m²) Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. € 35.181,96.Das entspricht bei dem angegebenen Kaufpreis von € 780.000,- einer Rendite von ca. 4,51%.So funktioniert es
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