Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 4
34590 Wabern
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses umfassend sanierte und modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1800 steht provisionsfrei zum Verkauf.Es befindet sich in einem gepflegten und technisch soliden Zustand auf einem 632 m² großen Grundstück. Mit rund 166 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es große, helle Zimmer, die den ursprünglichen Charme des Fachwerks mit modernem Wohnkomfort verbinden.Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, eine Waschküche sowie ein Technikraum mit Zugang zum Kriechkeller.Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlaf- bzw. Wohnräume - darunter zwei besonders große Schlafzimmer - und ein separates WC. Insgesamt verfügt das Haus damit über vier gut geschnittene Zimmer, verteilt auf zwei Etagen.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert: Das Dach stammt aus dem Jahr 1998, der Dachboden wurde 2016 mit einer Dämmung versehen. Die Fenster wurden teils 2000 und 2014 erneuert. Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2014 vollständig neu verlegt, ebenso erfolgte die Modernisierung beider Bäder und des Innenausbaus - mit neuen Bodenbelägen, überarbeiteten Wand- und Deckenflächen sowie sorgfältig freigelegtem Fachwerk. 2022 folgte der Einbau einer neuen Gastherme, betrieben über einen eigenen Flüssiggastank auf dem Grundstück.Im Zuge dieser Arbeiten wurden alle Fachwerkbalken von einem spezialisierten Holzbaubetrieb überprüft, bei Bedarf verstärkt und teilweise ausgetauscht, sodass die Tragkonstruktion langfristig stabil und werterhaltend bleibt.Das Grundstück umfasst insgesamt rund 632 m² und bietet mehrere nutzbare Außenbereiche.Neben dem Haus liegt eine gepflasterte Fläche mit direktem Zugang, die sich ideal als Parkbereich eignet. Daneben schließt sich eine begrünte Gartenfläche an, die zusätzlichen Freiraum bietet.Hinter dem Gebäude befindet sich ein weiterer geschützter Gartenbereich auf der Südseite mit Terrasse und Blick ins Grüne - hier befindet sich auch der Flüssiggastank. Die angrenzende Scheune ergänzt das Ensemble und bietet zusätzlichen Stauraum, Ausbaupotenzial oder Platz für handwerkliche Nutzung.Ein solides, modernisiertes Fachwerkhaus mit großzügigen Räumen, intakter Substanz und viel Platz - ideal für alle, die Wert auf ehrliche Bauqualität und den Charakter traditioneller Handwerkskunst legen.Da das Gebäude Teil eines als Ensembleschutz ausgewiesenen denkmalgeschützten Straßenbildes ist, ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG kein Energieausweis erforderlich.Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch einen virtuellen 3D-Rundgang zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.Kontaktieren Sie uns einfach - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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