Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 8
91301 Forchheim
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie möchten in ein Objekt investieren, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in bester Lage bietet? Dieses Angebot könnte genau das Richtige für Sie sein!Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Objekt in der Forchheimer Innenstadtlage präsentieren zu dürfen. !!!Der Angebotspreis wurde aktualisiert!!!Im Herzen der Forchheimer Altstadt wartet diese vielseitige Immobilie darauf neu entdeckt zu werden!Auf zwei Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss über zwei Ebenen bietet sie rund 300 m² Fläche für Ihre Ideen.Das Haus steht derzeit leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine kreative Revitalisierung. Das Erdgeschoss ist aktuell teilweise gewerblich vermietet.Nach Betreten des Gebäudes gelangt man in den zentralen Flurbereich. Auf der rechten Seite befinden sich drei Zimmer, auf der linken ein Büro und ein Lagerraum.Vom Flur führt eine Treppe in das Kellergewölbe. Im hinteren Bereich liegen eine Gäste-Toilette, der Raum für die Öltanks sowie der Ausgang zum Hinterhof.Das ERDGESCHOSS bietet Ihnen ca. 100m² Wohn-/Nutzfläche. Hier befindet sich ein kleines Bürogewerbe. Vielleicht wäre eine Wiederbelebung einer Geschäftsdee auch für Sie eine Option?Durch den Flur gelangen Sie direkt ins großzügige Treppenhaus nach oben.Im OBERGESCHOSS finden Sie vier Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer mit einer Gesamtfläche von ca 100m² vor. Hier besteht die Möglichkeit eine große Wohneinheit oder zwei kleine Wohneinheiten zu gestalten. Ein Balkon zur Rückseite ist bereits vorhanden. So entstehen moderne und gehobene Grundrisse, der Ihren Ansprüchen gerecht werden.Das DACHGESCHOSS dient aktuell als praktische Abstellfläche und bietet Ihnen zusätzlichen Platz über zwei Stockwerke. Diese Ausbaureserve über weitere ca. 100m² kann genutzt werden, um zwei weitere Wohneinheiten auszubauen, ggfs. mit Erker und Dachterrasse.Die Immobilie verfügt über einen teilunterkellerten Bereich von ca 15m². Da Haus liegt im Sanierungsgebiet "SAN Badstrasse" in Forchheim - nutzen Sie die steuerlichen Abschreibungen für Ihre Investition, entweder als Investor mit 9% Sonder-AfA jährlich auf 8 Jahre oder als Eigennutzer mit 9% auf den Zeitraum von 10 Jahren. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz.Sind Sie bereit, das Potential dieser Immobilie zu entdecken? Zögern Sie nicht und schreiben Sie uns Ihre Anfrage, gerne senden wir Ihnen das Exposé.So funktioniert es
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