Kaufpreis 649.000 €
48163 Münster
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich im Jahr 1981 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtete Gebäude wird heute durch insgesamt fünf Wohneinheiten genutzt. In Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden jeweils zwei eigenständige Wohnungen realisiert. Das Dachgeschoss verfügt zudem über eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche, die ebenfalls vermietet ist.Durch diese strukturierte Aufteilung bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit und eine stabile Einkommensquelle in einer begehrten Wohnlage von Münster-Mecklenbeck. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nahezu uneinsehbare Garten, der exklusiv von der großen Erdgeschosswohnung genutzt wird und einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet.Zwei Wohneinheiten sind als 1-Zimmer-Apartments (EG und 1.OG) ausgebaut- gerade in Münster sehr gefragt und bekannt dafür, die höchste Miete pro Quadratmeter zu erzielen. Sie sprechen damit eine breite Zielgruppe an und sorgen für eine hohe Vermietungssicherheit.Zwei weitere Wohnungen (ebenfalls EG und 1.OG) überzeugen jeweils mit einem offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad. Während den Bewohnern im Erdgeschoss eine Terrasse zur Verfügung steht, lädt im Obergeschoss ein Balkon mit herrlichem Blick in den Garten zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnungen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.Die Dachgeschosseinheit ist im Maisonette-Stil gestaltet und wurde in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da sie als Nutzfläche deklariert ist. Mit entsprechenden Genehmigungen und gegebenenfalls Umbaumaßnahmen kann hier zusätzlicher, offiziell anerkannter Wohnraum geschaffen werden - ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer.Beheizt wird das Gebäude über dezentrale Nachtspeicherheizungen aus dem Baujahr. Diese können bei Bedarf durch moderne Heizsysteme ersetzt werden. Eine Umrüstung auf eine energieeffiziente Elektro- oder Infrarotheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage wäre eine zukunftsorientierte Option, um den Strom für die Heizung selbst zu erzeugen und langfristig Energiekosten zu senken.Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist vollständig vermietet und voll nutzbar. Beidseitig am Gebäude sind Garagen angebaut. Die offizielle Wohnfläche beträgt 235,57 m²; durch den Ausbau des Dachgeschosses steht jedoch deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Vollkeller mehrere Abstellräume sowie eine praktische Kelleraußentreppe.Das 653 m² große Grundstück (kein Erbpachtgrundstück!) ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten und besitzt aktuell einen Bodenrichtwert von rund 353.000 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.620 €. Die Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren in der Immobilie.Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner zeigen wir nur ausgewählte Innenaufnahmen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne ausführliche Informationen und Unterlagen zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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