Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 14
96472 Rödental
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1950er-Jahren vereint großzügigen Wohnraum, sonnige Außenbereiche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg erweitert und bietet heute zwei große Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzungsspielräume eröffnet. Zwar sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, doch genau hier liegt das besondere Potenzial dieses Objekts: Sie bietet eine solide Basis, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und zu einem persönlichen Wohntraum weiterentwickelt zu werden.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung, deren Herzstück der offene Bereich zum Essen und Entspannen mit Kaminofen (Bestandsschutz) bildet. Von hier gelangt man harmonisch in das angrenzende Wohnzimmer, das dank seines direkten Zugangs zur sonnigen Südterrasse eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Dieser herrlich sonnige Bereich erweitert den Innenraum ins Freie und lädt zu entspannten Nachmittagen, geselligen Abenden und Momenten der Ruhe ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer, sodass eine vollwertige, gut geschnittene Einheit entsteht.Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, großzügige Wohnung, die dank ihres durchdachten Schnitts viel Platz und Wohlfühlcharakter vereint. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice, während das helle Wohnzimmer mit seinem Zugang zur großzügigen Terrasse ein wunderbares Bindeglied zwischen Wohnraum und Natur bildet. Von dort führt ein direkter Weg in den Garten - ein geschützter Ort für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber zur Gestaltung oder für erholsame Stunden im Grünen. Die wohnliche Küche mit Kaminofen und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettieren dieses attraktive Geschoss.Der ausgebaute Dachboden erweitert das Potenzial des Hauses um eine zusätzliche Ebene, die trotz der niedrigeren Deckenhöhe mit viel Charme und einem gemütlichen Charakter überzeugt. Drei weitere Zimmer, eine Toilette sowie eine vorhandene Heizung bieten hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyetage, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder, mit etwas Kreativität, als kleine Ferienwohnung. Dieser Bereich schafft wertvollen zusätzlichen Wohnraum und unterstreicht das attraktive Nutzungspotenzial des gesamten Hauses.Dieses Haus vereint die klassischen Vorzüge eines großzügigen Grundstücks mit Terrasse, Garten und mehreren Wohneinheiten und bietet gleichzeitig die Chance, durch Renovierung und Modernisierung echten Mehrwert zu schaffen. Ob als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause mit Vermietungsoption - diese Immobilie eröffnet viele Möglichkeiten und wartet darauf, mit neuen Ideen zum Leben erweckt zu werden.
