Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 7
68753 Waghäusel
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in Kirrlach – großzügiges Zuhause mit viel Potenzial, das sich auf einem 641 Quadratmeter großen Grundstück in einer begehrten Feldrandlage befindet. Das Haus wurde 1972 errichtet und erhielt 1994 einen Anbau, wodurch sich eine großzügige Wohnfläche von etwa 250 Quadratmetern über zwei Etagen ergibt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch eine einladende Aufteilung und viel Tageslicht besticht. Zentral im Raum bildet ein Kachelofen eine behagliche Wärmequelle und sorgt für gemütliche Winterabende. Der Boden im Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkett versehen, während die übrigen Räume im Erdgeschoss gefliest sind. Die Küche lässt sich nach Wunsch offen gestalten oder auch separat nutzen, je nach Grundriss und Platzbedarf. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2014 erneuert und präsentiert sich modern und zeitlos gefliest. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die mit Laminat ausgelegt sind, während das Bad ebenfalls gefliest ist. Die Aufteilung bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte, sei es als offene Familiensoase, Arbeitsbereiche oder Gästezonen. Ein zusätzliches Highlight des Hauses ist der Keller, der vollständig ausgebaut ist und unter anderem einen großen Hobbyraum beherbergt. Dort befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch sich flexibler Wohnraum auch für Gäste oder Gemeinschaftsbereiche ergibt. Die Heizungsanlage ist eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1994. Im Jahr 2014 wurden die Wasserleitungen erneuert, was den Instandhaltungsaufwand in diesem Bereich reduziert. Der Außenbereich lädt mit einer großzügigen Terrasse zum Verweilen ein und bietet Raum für sommerliche Grillabende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Sonnenbäder. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Stellplätze, was Komfort und ausreichende Parkmöglichkeiten garantiert. Die Eingangstür wurde 2020 erneuert, was Sicherheit und Erscheinungsbild deutlich aufwertet. Insgesamt bietet dieses Zuhause durch seine großzügige Wohnfläche, die ausgebauten Kellerbereiche, die flexibel nutzbaren Räume sowie die ruhige Feldrandlage eine hohe Lebensqualität und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Einkaufsmärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen rundet das Angebot ab.So funktioniert es
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