Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 10
85402 Kranzberg
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Annähernd energieautark dank Geothermie & Photovoltaik (Effizienzklasse A+) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Familienleben großgeschrieben wird! Dieses außergewöhnlich flexible Haus bietet Platz für alle Generationen, viel Raum zum Entfalten und moderne Technik für eine nachhaltige Zukunft. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden – perfekt für Familien, die gemeinsam leben, aber dennoch ihre eigenen Rückzugsorte schätzen. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit der Option auf eine Einliegerwohnung machen das Haus zu einem echten Allrounder. Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert: mit neuem Dach, Wärmedämmung, Fenstern sowie einer umweltfreundlichen Geothermie- und Photovoltaikanlage. Fußbodenheizung, neue Elektroinstallation und ein barrierefreies Badezimmer runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Das Ergebnis: ein KfW-Energieeffizienzhaus 85 – ökologisch, komfortabel und kostensparend. Auf dem rund 630 m² großen Grundstück erwartet Sie ein echtes Familienidyll. Wohnung A + B bestehen zusammen aus: - 10 hellen, gut geschnittenen Zimmern - 4 modernen Bädern & 1 Gäste-WC - 2 Küchen – ideal für Mehrgenerationenwohnen - 4 Stellplätze in zwei Carports + Fahrradgarage - große Sonnenterrasse mit Grillplatz und Teich - ein Paradies für Kinder und gesellige Abende Durch die Hanglage ist auch das Untergeschoss lichtdurchflutet und voll nutzbar. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge; eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Optional: Das angrenzende Nachbarhaus (Wohnung C) mit 110 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Gartenhaus und einer zusätzlichen Grundstücksfläche von ca. 540 m² kann bei Bedarf miterworben werden – ideal für Großfamilien oder befreundete Familien, die in direkter Nachbarschaft leben möchten. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Durch die oberflächennahe Geothermieanlage mit Speichersonden kann im Sommer gekühlt und im Winter geheizt werden. Hierzu wurden 5 Geokoaxialsonden mit einer Tiefe von 48 m auf dem Grundstück verbaut. Es ist eine Sole-Wasser-Wärmepumpe für eine Heizleistung von 7,2 – 20,1 kW installiert. Zur Nutzung der Sonnenenergie ist eine PV-Anlage mit 20 kWp installierten Leistung auf dem Dach vorhanden. Fußbodenheizungen auch Wandflächenheizungen sorgen für eine gleichmäßige Raumtemperatur mit warmen Böden und Wänden. Bei Kühlbetrieb können im Sommer die Bäder separat beheizt werden. Für ein angenehmes Raumklima wurde ein Lehmputz an ausgewählten Wandflächen verarbeitet. Er ist feuchtigkeitsregulierend, unterstützt die Wärmespeicherung und bindet Schadstoffe und Gerüche. Im Haus befinden sich ein Vollbad, drei Duschbäder und ein Gäste-WC. Das Duschbad im Erdgeschoss ist barrierefrei und behindertengerecht. Im Obergeschoß ist ein Panoramakamin vorhanden, im Untergeschoß ein Schwedenofen. Alle Räume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Am runden Grillplatz können bis zu 12 Personen um die Grillfläche sitzen. Durch ein Sonnensegel kann der Sitzplatz im Sommer beschattet und auch bei Regen genutzt werden. Auf dem Dach befindet sich die PV-Anlage mit einer Leistung von 20 kWp. Energiebilanz: Vom 01.01.2021 bis 31.12.2023 wurden 93.900 kWh Strom produziert. Die Geothermieanlage verbrauchte in dieser Zeit 36.700 kWh, so dass 57.200 kW in das öffentliche Stromnetz eingespeißt werden konnten.Energieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt erhaben über den Dächern Kranzbergs im Landkreis Freising mit freiem Blick auf das Ampertal.
Die Buslinien 616, 619 und 695 Richtung Garching, Freising und Allershausen sind leicht zu Fuß erreichbar. Man gelangt nach einem kurzen Spaziergang zu drei Restaurants, zwei Bäckereien und einem Allgemeinarzt. Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule, Erholungs- und Sportmöglichkeiten und der Kranzberger See runden das nähere Umfeld ab.
Im nahe gelegenen Allershausen finden sich weitere Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Fitnesscenter, Discounter und Gaststätten. In wenigen Minuten ist zu Fuß der Kranzberger Forst mit seinem Weltwald als Erholungsgebiet zu erreichen.
Mit dem Auto:
8 min: Allershausen
15 min: Freising
20 min: Neufahrn, Eching
25 min: Flughafen MUC, Garching Hochbrück
30 min: München, Ingolstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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