Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 10
42655 Solingen
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei unserer Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit dem Charme eines EFH bzw. ZFH. Das Haus und das große grüne Grundstück (1090 qm) verfügen über eine nicht zu vergleichende Individualität. 1969 wurde der untere Teil des Hauses von unserer Familie zunächst als massives Einfamilienhaus (teilunterkellert) errichtet. Im Jahre 2001 erfolgte dann in Holzbauweise der Aufbau von 2 Wohneinheiten, die von außen zu erreichen und vermietet sind. Das EG wird in Kürze frei. Ebenfalls von außen mit separatem Eingang zu erreichen, ist ein "Gästezimmer" (13 qm) mit angeschlossenem WC und Dusche, das z.B. auch als Büro genutzt werden könnte. Aktuell wird es als Kellerraum für die Mieter genutzt. Das Haus könnte auch ideal für Wohnen und Arbeiten (Baureserve und Büro) unter einem Dach genutzt werden. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: ETW1 : ca. 113qm (EG) ETW2: ca. 70 qm (OG+Spitzboden) ETW3: ca. 90 qm (OG+Spitzboden) Souterrain: Gästezimmer/Büro/Arbeitszimmer/Kellerraum (13qm) mit Dusche und Toilette (renovierungsbedürftig) Auf dem Grundstück, das in einer Solinger Hofschaft (Sackgasse) liegt, ist die Bebauung gem. §34 BG möglich. Sie möchten für Ihr Gewerbe hier eine Werkstatt o.ä. errichten? Oder ein EFH für die Kinder? Das Baugrundstück könnte auch rechtlich vom Hauptgrundstück getrennt werden. Eine Bauvoranfrage ist nicht erfolgt, sondern könnte von Ihnen in Absprache mit uns erfolgen. Leider macht es vorab keinen Sinn z.B. ein Wohnhaus anzufragen, wenn etwas anderes errichtet werden soll. Über die Möglichkeiten, die §34 BG bietet, finden Sie im Internet sehr gute Informationen. Auch am Gebäude selbst sind Erweiterungen im Rahmen des § 34 evtl. möglich. So wurde 2001 im Rahmen des Aufbaus ein Wintergarten mit einer Größe von 40qm über die Gesamtlänge des EG nach hinten raus genehmigt. Der Anbau wurde allerdings nie umgesetzt. Die Ölheizung wurde im Jahre 2017 mit neuester Brennwert-Technologie erneuert. Die Fenster im EG wurden erneuert. Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WCEnergieträger: Öl
Nutzbar als:
- Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung mit Vermietung
- Wohnen und Arbeiten in einem Haus / auf eigenem
Grundstück
Gerade in der aktuellen Phase steigender Kreditzinsen stellen die Mieteinnahmen oder die gemeinsame Nutzung mit der Familie eine hervorragende Möglichkeit zur Realisierung des Traums von der eigenen im Immobilie im ruhigen Umfeld dar. Bei einer unterstellten Annuität von 5% p.a. könnten Sie allein durch die Mieteinnahmen eine Kreditsumme von ca. 300.000 € decken.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich zentral und ruhig gelegen in einer Hofschaft in Solingen-Mitte (Grenze SG-Wald) in unmittelbarer Nähe des Lochbachtals, des Botanischen Gartens und der Korkenziehertrasse.
Entfernungen mit dem Auto:
- Solingen City 5 Min.
- Edeka/Aldi/Lidl/Obi 2-5 Minuten
- Solingen-Ohligs ca. 10-12 Minuten
- Auffahrt Viehbachtalstr./Stadtautobahn 5 Minuten
- A46 Auffahrt Haan-Ost 12 Minuten
- A3 Auffahrt Langenfeld-Wiescheid 17 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dirk Szameitat - privater Anbieter