Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
76530 Baden-Baden
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden-Baden vereint Komfort, Helligkeit und eine begehrte Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, bietet sie auf rund 63 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.Der helle Wohnbereich punktet mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel - ideal für individuelle Wohnideen.Die Küche bildet den funktionalen Mittelpunkt der Wohnung. Sie bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche und eine gemütliche Essecke. Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort spürbar erweitern: perfekt für den Kaffee am Morgen, ruhige Abendstunden oder als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume optimal und sorgt für einen klar strukturierten Grundriss.Ein eigener Stellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten, bietet zusätzlichen Komfort. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.576 € - eine solide Rendite in einer der beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens.Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, zwei sonnige Balkone und eine Lage, die Lebensqualität und Zukunftssicherheit perfekt miteinander verbindet.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-OrdnerSo funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
