Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
97215 Uffenheim
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit vielen MöglichkeitenDieses gepflegte und teilsanierte Zweifamilienhaus mit insgesamt 162 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder clevere Kapitalanleger. Die ruhige, schöne Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer, 2 modernisierte Badezimmer sowie eine Terrasse mit rund 8 m² und einen weitläufigen Garten mit ca. 640 m² Fläche - perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Das Gesamtgrundstück umfasst 791 m².In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt:2018: Fenster, Küche, Bäder2023: Gastherme erneuertZudem wurden Fliesen, Wasserleitungen und die gesamte Elektrik modernisiertEine moderne Gastherme sorgt für effiziente HeizkostenDas Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Abstellräume sowie viel Stauraum. Zur Immobilie gehören zudem 2 Garagen und 2 Außenstellplätze.Die Raumhöhen sind angenehm normal, die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard. Bei den Bodenbelägen erwartet Sie eine Mischung aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet.Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit:Das Haus kann komplett von einer Familie genutzt werden oder bietet die Option, einen Teil zu vermieten. Im Dachgeschoss lässt sich ein potenzieller Mietertrag von bis zu ca. 450 € Kaltmiete erzielen.Fazit:Ein großzügiges, stetig modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, das sowohl Familien als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven bietet.So funktioniert es
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