Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 9
99510 Apolda
Größe 371 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das um 1880 solide gebaute, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengelaß, Innenhof und kleiner Gartenfläche wurde seit 1990 sukzessive bei - der Elektro-, Heizungs- und Sanitär- Installation, - den Flachdächern des Nebengebäudes, - dem Innenausbau, - Fenstern, - Außentüren sowie - dem Hausflur und - dem Treppenhaus teilsaniert.Zuletzt erfolgte 2023 die Erneuerung der Gasheizung durch eine BUDERUS- Brennwerttherme für die vermietete moderne Ladeneinheit im Erdgeschoß, welche ca. 65 m² Nutzfläche umfaßt (ca. 50 m² Laden- + ca. 15 m² Nebenfläche - die hieraus nachhaltig erzielte Jahres- Nettomiete beträgt 6.000,00 Euro).Darüber befinden sich im 1. + 2. Obergeschoß zwei mit dem Verkauf frei werdende vermietbare Wohnungen, welche gemeinsam über eine 2. BUDERUS- Gasheizung versorgt werden:- 1. OG: ca. 116 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Flur, Diele, Küche und Bad- 2. OG: ca. 79 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Diele, Küche und BadIm 3. OG befindet sich eine weitere noch zu sanierende Wohnung zu ca. 71 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad - zudem bietet der darüber befindliche Dachboden bei Bedarf eine weitere Ausbaureserve von ca. 41 m².Im Keller der Vorderhauses sowie im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich mehrere Abstellräume nebst Waschhaus mit Strom- und Wasseranschlüssen für Waschmaschinen. Hinter dem Nebengebäude schließt sich ein kleine Rasenfläche an.Das Gesamtgrundstück umfaßt 264 m² bei einem Bodenrichtwert von 145 Euro/m² (Stand 1.01.2024) - der reine Bodenwert entspricht hiernach 38 TEuro.Neben der bereits vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoß sind auch die beiden frei werdenden Wohnungen im Istzustand sofort vermietbar - setzt man ausgehend von deren einfacher Ausstattung hier nur 5 Euro/qm an, liegt die aus dem Wohn- und Geschäftshaus aktuell erzielbare Jahreskaltmiete bei rund 18 TEuro - der Kaufpreis entspricht somit lediglich dem 10-fachen der Jahreskaltmiete.Alternativ hierzu bieten sich alle nicht vermieteten Flächen aber auch zur Eigennutzung an.
