Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 2
76530 Baden-Baden
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Nebenkosten: 96 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit gemütlichem Dachgeschossflair, cleverem Schnitt und zentraler Lage überzeugt diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mitten in Baden-Baden. Sie bietet rund 56m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die den Charme einer klassischen Stadtwohnung mit funktionalem Wohnkomfort verbinden möchten.Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare Raumaufteilung. Links vom Flur befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum, während sich gegenüber vom Wohnzimmer ein weiterer Abstellraum befindet - ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte.Das geräumige Schlafzimmer, direkt an das Wohnzimmer anschließend, überzeugt durch Helligkeit und ausreichend Platz für Bett und Schrank. Rechts vom Eingang liegt die Küche, die kompakt, funktional und dennoch wohnlich gestaltet werden kann. Das Badezimmer, gegenüber der Küche, verfügt über eine angenehme Größe, während das WC separat untergebracht ist - praktisch und komfortabel im Alltag.Aktuell ist sie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.748€ - ein solides Investment in eine wertbeständige Immobilie in beliebter Lage von Baden-Baden.Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Innenstadtlage und den funktionalen Grundriss, der trotz kompakter Fläche viel Wohnkomfort bietet. Ob als charmantes Eigenheim über den Dächern von Baden-Baden oder als pflegeleichte Kapitalanlage - diese Dachgeschosswohnung ist eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-OrdnerSo funktioniert es
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